律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我加入了一个业主委员会集团,工资没有多少,我想问问业主委员会经费来源是什么,欢迎大家的回答谢谢,

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-08-03 西藏日喀则
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律师解答 共2条
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    业主委员会有工资吗?
    《业主大会和业主委员会指导规则》第3章第42条:业主大会、业主委员会工资经费由全体业主承担。工资经费可以由业主分摊,也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况,应当定期在物业管理区域内公告,接受业主监督。工作经费筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决定。【2017年成立业主委员会条件 业主委员会成立程序】
    由此可知,业主委员会委员没有薪金但是可以获得补贴或者补助,其经费来源应当由业主委员会提出建议,由业主共同决定或者业主大会决定,业主委员会委员的补助具体措施,不同的小区可以采取灵活的方式进行,可以一次性支付或者按月支付,也可以采取误工补贴的方式按照业主委员会委员为业主共同管理事项付出的时间支付。
    二、业主委员会有哪些权利?
    1、召开和主持业主大会;
    2、修订业主公约、业主委员会章程;
    3、在物业管理活动中,享有选举权和被选举权;
    4、审议物业管理服务费收取标准及使用办法;
    5、检查、监督物业管理企业的工作;
    6、监督公共建筑、公共设施的合理使用,负责物业维修基金的筹集、使用和管理;
    7、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。
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    13 2018-08-03
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    主委员会活动经费来源——提留说
    为保证业主委员会能正常的运转并持续发挥效力,因此业委会的经费来源是相当关键的问题,为此,特查阅了建设部印发的《业主大会规程》范本,其中有如下描述:“第九条 业主大会履行以下职责:...(三)选聘、解聘物业管理企业;   (四)决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施; ...”;“第三十五条 业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担;经费的筹集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定。   业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告,接受业主的质询。 ”鉴于此,业主委员会和物业管理企业可理解为如下关系,业主大会(或业主委员会)代表业主管理业主交纳的物业管理费并使用其中部分金额(或绝大部分金额)聘用物业管理企业协助进行小区物业管理,因此,考虑业委会经费来源时,我个人认为是建立在业主聘用物业企业的前提基础上,业委会是有权支配物业管理费的,其中部分金额可用于业委会的日常办公及管理。另外,我参考了《北京市海淀区世纪城东区业主大会议事规则》,其中二十三条也有如下规定“业主委员会行使下列职权:...4、管理物业、公共维修基金和专项维修基金;5、向业主收取物业管理费(或通知业主向业主委员会委托的物业管理企业支付物业管理费)。...”基于此,是否业主委员会在与物业管理企业签定合同时,考虑在业主交纳物业管理费中提留出部分金额作为业委会经费来源之一,我认为这是目前最看得到的经费来源办法,业主大会章程是今后业主委员会工作的重要执行文件,因此其中关于业主大会职权及对物业管理企业管理的描述一定要明确,责权清晰,今后才好办事。因为是非专业人士,也没有与筹委会成员充分沟通,有偏颇之处请海涵,并请批评指正!
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    6 2018-08-03
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