我打算开一家咖啡屋，最近在物色店铺。请问签订租赁合同有什么注意事项，需要提前了解哪些内容，麻烦专业人士解答一下，谢谢

[律师回复] 您好，关于你的问题我们可以帮忙解决

[律师回复] 你好，可以委托律师查询对方公司的工商内档

[律师回复] 你好，需要结合案情来看。

[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效，需要具体情况具体分析：
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权：如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务，例如和清洁公司签订日常清洁服务合同，并且业委会之前已经对主任有相应的授权，允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同，那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认：即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员，但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认，认可这份合同的内容和签订行为，那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认：如果合同涉及的事项是小区的重大事务，如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等，而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同，并且事后其他业委会成员也没有进行追认，那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策，主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约：如果合同内容违反了国家法律法规，比如签订涉及违法活动的合同，或者违反了小区的管理规约，如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让，那么该合同也是无效的

[律师回复] 你好，具体问题具体分析。。

[律师回复] 您好，我已查看您的问题，我稍后将向您致电沟通，请注意接听~

[律师回复] 您好，根据您现有描述，无法为您作出准确的法律分析，稍后联系您详细沟通。

[律师回复] 在诉讼时效内未申报债权，可能会导致债权人失去通过法院强制执行来追讨债务的权利。具体情况还需根据案件细节进一步分析。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复] 可以的，你可以要求付全款，变更合同。

[律师回复] 你好，具体情况我电话和你沟通

[律师回复] 保留相关证据，直接向法院起诉

[律师回复] 要看这几个字是什么字，他是不是这几个字的在先权利人，他可以提异议，但也有被驳回的可能。

[律师回复] 您好，可以去和领导协商处理

[律师回复] 你好，建议点击付费咨询。

[律师回复] 工作多久了，如果证据确凿可以2n赔偿

[律师回复] 具体是什么信息不同？方便具体说明一下吗？

[律师回复] 可以和修理厂沟通交流，如果不行可以起诉

[律师回复] 您好，请详细说明情况，具体分析

[律师回复] 这个需要看实际情况 并不一定无效

[律师回复] 您好，具体研判分析案情