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你好,朋友进公司的时候就交了公积金,现在想要买房子,但是钱不够需要贷款,住房公积金夫妻贷款额度一般是多少呢

帮助10人 6.5w浏览 匿名 2018-08-10 江苏淮安
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律师解答 共2条
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    夫妻两人一起向广州住房公积金管理中心申请贷款,需要提供一下资料:
    (一)个人住房公积金借款申请表(递交申请资料时填写);(原件)
    (二)居民身份证以及户口簿等有效证件;(带原件并留2份复印件)
    (三)婚姻情况证明;(带原件并留2份复印件)
    (四)购房合同、首期购房发票或收据、定金收据;(带原件并留2份复印件)
    (五)供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号);(带原件并留2份复印件)
    (六)《个人名下房地产登记情况查询证明》;(原件)
    (七)个人信用报告(由贷款受理网点查询打印);(原件)
    (八)承办银行要求的其它证件、资料。(带原件并留2份复印件)
    夫妻双方公积金的贷款最高额度相关规定如下:
    公积金贷款额度主要与还贷能力、公积金贷款房价的几成、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定、用四个条件计算出的最小数额,就是夫妻双方公积金贷款的最高额度。
    1、还贷能力
    已知条件:还贷能力系数40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)
    借款人本人额度:【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)
    借款人配偶额度:【(【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)
    2、公积金贷款房价
    贷款额度=房屋价格×贷款成数
    3、住房公积金账户余额
    以各省市的公积金贷款政策为准。
    4、贷款最高限额
    以各省市的公积金贷款政策为准。
    夫妻双方公积金可以同时贷款买一套房,不允许同时贷款买不同的房产。至于贷款的最高额度,则是根据当地的政策来决定,比如某些地区就直接规定了夫妻双方公积金贷款买房的最高额度,因此如果想知道夫妻双方到底能用公积金贷款多少钱,可以查看当地的公积金贷款政策。
    全文
    9 2018-08-10
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
    1、按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度
    计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
    2、按照贷款最高限额计算的可贷额度
    一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。但公积金贷款额和贷款者每月交款额、个人信用情况有关。因此目前无法确定贷款者公积金贷款额。需要提醒的是公积金贷款的前提是连续交费半年。
    温馨提醒:根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。即“主贷”和“参贷”
    在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”,不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。
    夫妻谁做“主贷人”有讲究  银行的业内人士表示,“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”,不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是,这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。
      共同去贷款,但是住房贷款涉及到的细则,也值得很多夫妇仔细揣摩,住房抵押贷款综合保险就是其中的一项。但是,仔细查看保险条款,我们可以看到,还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。
    全文
    8 2018-08-10
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