你好，我这里是海南三亚海棠区！有一家公司准备征收我家土地，我家靠果树土地维生。公司打国企（万科）名号建设养老院！因为国企建设才补偿19万一亩！邻近村补偿达到一百万一亩。差距那么大因为其他村征收土地公司是私人公司。请问其中有问题吗？请您给一些建议。或者有更好办法！

[律师回复] 如果被骗了，是可以报警的

[律师回复] 你好具体的情况可以电话沟通一下

[律师回复] 你好，你的诉求是什么，需要了解具体情况

[律师回复] 您好，可以起诉要回，您好

[律师回复] 您好，可以电话跟你详细沟通一下。

[律师回复] 定了滥伐还是盗伐？不同罪名处罚不一样，滥伐林木10-50立方米蓄积，认罪态度好，有悔改表现，积极恢复造林的，可以判处缓刑。而盗伐林木10立方米以上的，属于数量巨大，一般会判实刑。

[律师回复] 你好请问具体是什么情况

[律师回复] 你好，你是咨询民事还是刑事

[律师回复] 在土地使用权抵押后，一般不可以直接变更土地使用性质。这一规定主要基于《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规。以下是对这一问题的详细解释：

一、法律规定
《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规明确规定，土地使用权在抵押期间，其使用性质的变更受到严格限制。这是因为土地使用权的抵押涉及债权人和债务人的权益，变更土地使用性质可能会影响到抵押权的实现和债权人的利益。

二、变更程序

[律师回复] 先协商，如果协商不成，你可以向当地的村委会或者居委会反映这个情况，因为他们对村里的土地纠纷等情况比较了解，而且有一定的调解职能。要是问题还没办法解决，你可以考虑向乡镇或者街道的相关土地管理部门求助，他们能够依据土地管理的相关法律法规来处理这种非法占用土地的行为。

[律师回复] 您好，我们是专业律师上海愿景事务所，您的留言已收悉；我们会有专业客服和您联系；或欢迎您上门咨询，地铁11号线江苏路站可达。

[律师回复] 1977 年的居民自建房已取得国有土地使用证，通常是可以办理房产证的，但可能需要满足一些条件并经过一定的程序。以下是相关的分析：

1.?规划审批方面：
- 如果建房时经过了正规的规划审批，有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，那么办理房产证会相对顺利。不过对于年代较为久远的自建房，可能当时的规划审批手续不像现在这样完备，但如果能找到相关的证明文件或者政府部门的备案记录等，也可以作为规划审批的依据。
- 如果没有规划审批相关证件，可能需要根据当地的政策进行补办或者接受一定的处罚后补办。例如有些地区对于历史遗留的自建房问题，会出台相应的政策允许在满足一定条件下补办规划手续，然后再办理房产证。
2.?竣工验收方面：
- 房屋建成后需要经过竣工验收，确认房屋的质量、消防安全等符合要求，有建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书等文件。如果当时没有进行正规的竣工验收程序，可能需要找专业的房屋鉴定机构进行检测评估，出具房屋质量安全鉴定报告，以证明房屋符合安全标准。
3.?其他材料准备：
- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料，以便顺利办理房产证。

总之，1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求，并准备好所需材料的情况下，是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异，建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。

[律师回复] 可以调查取证补偿方案来参考，具体情况详细沟通

[律师回复] 你好，具体什么情况可以电话沟通

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[律师回复] 可以为你解答征地拆迁方面的法律问题。进一步说明你遇到的具体情况及法律诉求

[律师回复] 是和个人的纠纷还是和政府的纠纷

[律师回复] 您好 这边帮你维权解决

[律师回复] 您好！找村委会进行了解情况办理

[律师回复] 你好哪里的土地?点头像可以电给你具体研究一下，