海棠公社回迁房交房流程是什么?

最新修订 | 2024-02-20
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包敬立律师
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专家导读 我们的身边肯定都有发生过房屋拆迁的问题,对于这个问题一般都是分为两种方式,国家的拆迁和房地产开发商的拆迁,这两种在我们国家的法律规定当中肯定都是会给我们回迁房的。我们国家对于回迁房的交房是有规定的。那么海棠公社回迁房交房流程是什么?

海棠公社回迁房交房流程是什么?

我们的身边肯定都有发生过房屋拆迁的问题,对于这个问题一般都是分为两种方式,国家的拆迁和房地产开发商的拆迁,这两种在我们国家的法律规定当中肯定都是会给我们回迁房的。我们国家对于回迁房的交房是有规定的。那么海棠公社回迁房交房流程是什么?

回迁安置房交房流程跟商品房交房流程基本一样,大致流程如下:

一、交房通知

开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内,所以,回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。

二、验收

回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定,对房屋工程质量及配套设施进行验收,并做好相应记录,同时,要对房屋产权进行核验。

三、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据相关法规,即使是回迁房,在交房时,开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,回迁户可以拒签房屋交接书。

四、签署房屋交接书

回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好详细记录,要求开发商签字盖章,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。

交房时要注意哪些问题?

根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定:交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条:建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定,交房应具备如下要素:

(一)房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

(二)房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。

(三)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收。

(四)一个工程的土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分必须通过验收合格也就是我们所说的“综合验收合格”,是商品房买卖中房屋交付的基本条件。

(五)如果双方约定的交付条件低于综合验收标准,则以综合验收为交付条件标准;如果双方约定的交付条件高于综合验收标准,则以双方的约定为交付条件标准。

对于海棠公社回迁房交房流程的问题我们大家肯定非常关心,因为我们身边发生的回迁房的案例有很多。对于这个问题我们应该注意,我们国家规定的是回迁房是需要达到一定的建筑质量标准才可以进行交房的,我们在交房的时候是要经过验收,这样会更放心。

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一、购房迁入落户须知
(一)迁入条件。公民通过合法途径获得住房,并取得房产证书的。
(二)需提供的材料。
1、申请迁入人员的户口簿;
2、房产证;
3、结婚证(离婚后再婚的提供离婚证或判决书、协议书);
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1、申请人和迁入人员的户口簿;
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3、大中专院校毕业生有合法稳定职业,并依法缴纳社会保险费的;
(二)需提供的材料。
1、迁入人员的户口簿;
2、劳动、人事部门签发的《调动人员情况登记表》;
3、行政介绍信或商调函;
4、学历证书;
5、职业资格证书;
6、社会保险缴纳凭证;
7、身份证。
四、新生儿落户须知(一)落户条件。
1、新生婴儿应在一个月内登记常住户口,随父随母自愿选择;
2、父母一方是家庭户、一方是集体户的,新生儿应落在家庭户上。(二)需提供的材料。
1、父母的户口簿;
2、出生医学证明;
3、一孩生育证、二孩生育证;
4、父母户口所在单位或村委会出具的接收证明。
五、大中专毕业落户须知需提供的材料。
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2、原学校所在地派出所签发的户口迁移证;
3、毕业生就业报到证;
4、学历证书;
5、单位或接收地(村或居)的接收证明。
六、死亡注销户口须知(一)注销条件。公民死亡后一个月内,户主、亲属或村(居)委会应为其注销户口。(二)需提供的材料。
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2、户主、亲属或村(居)委会办理人员的有效身份证件;
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1、从你现有所在地的派出所开一张户籍证明。
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1、结婚,你与本地户口的人结婚可以将户口迁过来。
2、买房,你有本地房屋,持房产证可以直接去派出所办理。
3、工作,一般只限于公务员,公务员持单位证明可以直接办理。普通企业职工必须有县级以上劳动部门认可的同意劳动合同,并到劳动和社会保障局去盖章,派出所才给办理。3开出同意迁移证后回到现有户口所在地派出所开户籍迁移证。只有你能开到同意户籍迁移证,这个不难。4拿着户籍迁移证和同意迁移证的副本去要落户的地方派出所去落户。以下是市内户口迁移的注意事项。市内迁入。办理市内户口迁入,应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理。
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一、购房迁入落户须知
(一)迁入条件。公民通过合法途径获得住房,并取得房产证书的。
(二)需提供的材料。
1、申请迁入人员的户口簿;
2、房产证;
3、结婚证(离婚后再婚的提供离婚证或判决书、协议书);
4、出生医学证明;
5、身份证。
二、夫妻投靠、未婚子女投靠父母、父母投靠子女落户须知
(一)迁入条件。
1、被投靠人的常住户口须在本地;
2、须有合法稳定住所,即有属于被投靠人或投靠人的房产证书;
3、子女投靠父母的,子女必须是未婚。
(二)需提供的材料。
1、申请人和迁入人员的户口簿;
2、房产证;
3、结婚证;
4、父母子女关系证明(出生医学证明、独生子女证、派出所证明、单位档案等);
5、个人未婚声明;
6、身份证。
三、工作调动及招工迁入落户须知
(一)迁入条件。
1、经组织、人力资源社会保障部门批准考录、招聘和调动的;
2、男不满50周岁、女不满40周岁,具有中级以上专业技术职务任职资格、中级工以上职业资格证书的,或有合法稳定职业,且依法连续缴纳社会保险费3年以上的;
3、大中专院校毕业生有合法稳定职业,并依法缴纳社会保险费的;
(二)需提供的材料。
1、迁入人员的户口簿;
2、劳动、人事部门签发的《调动人员情况登记表》;
3、行政介绍信或商调函;
4、学历证书;
5、职业资格证书;
6、社会保险缴纳凭证;
7、身份证。
四、新生儿落户须知(一)落户条件。
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1、父母的户口簿;
2、出生医学证明;
3、一孩生育证、二孩生育证;
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五、大中专毕业落户须知需提供的材料。
1、集体户口簿或家庭户口簿;
2、原学校所在地派出所签发的户口迁移证;
3、毕业生就业报到证;
4、学历证书;
5、单位或接收地(村或居)的接收证明。
六、死亡注销户口须知(一)注销条件。公民死亡后一个月内,户主、亲属或村(居)委会应为其注销户口。(二)需提供的材料。
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2、户主、亲属或村(居)委会办理人员的有效身份证件;
3、死亡证明或推断书等死亡证明材料;
4、死亡公民的身份证。若您需要申请办理以上业务,请根据以上要求准备好需要提交的资料(原件以及复印件)关键词:
有谁知道海南户口迁移的手续流程,要详细一点,最近亲戚家想把户口迁过来,求高手来帮忙解答下。
[律师回复] 你好,关于海南户口迁移手续流程如下:
以具有合法固定住所、稳定职业或稳定生活来源为基本落户条件。父母投靠子女的,子女必须年满18周岁;子女投靠父母的,子女年龄不超过法定婚龄且未婚又无正式工作。投靠人系在职干部、职工的,按工作调动办理户口迁移。
  
(一) 父母、配偶、子女相互投靠
  申请迁入地派出所受理并核实下列材料,报分、县(市)局核准并签发《户口准迁证》。
  所需材料:
  
1、申请人书面申请。
  
2、结婚证、居民身份证。
  
3、迁入人户籍证明。
  
4、合法固定住所证件证明;
  
5、申请人或迁入人稳定职业或稳定生活来源证明。
  
6、父母、配偶迁入的,出具退休证或《再就业优惠证》或居住地居(村)委会证明。
  
7、父母子女关系证明。
  
8、《申请户口迁入落户表》一式两份。
  
(二)购房人员本人及直系亲属户口迁入落户
  对在我市购买商品房,且房屋产权人在市内有稳定职业或稳定生活来源的公民,可办理本人及直系亲属户口迁入落户。申请迁入落户地派出所受理并审核下列相关材料,报分、县(市)局核准并签发《户口准予迁入证明》。
  所需材料:
  
1、申请人书面申请。
  
2、申请人及随迁人居民身份证。
  
3、随迁配偶子女的,附结婚证。
  
4、迁入人户籍证明。
  
5、合法固定住所证件证明。
  
6、稳定职业或稳定生活来源证件证明。
  
7、申请人所在工作单位或居住地居(村)委会证明。
  
8、《申请户口迁入落户表》一式两份。
  
(三)各类人才本人及直系亲属户口迁入落户
  对具有国家重点院校本科以上学历的人员、具有中级以上专业技术职称的人员、各类专家、留学回国人员、各学科领域的带头人以及为我市经济和社会发展做出特殊贡献的其他各类人才,不受有无固定住所的限制,可办理本人及直系亲属户口迁入落户。
  申请迁入地派出所受理并核实下列材料,报分、县(市)局核准并签发《户口准予迁入证明》。
  所需材料:
  
1、申请人书面申请。
  
2、申请人及随迁人居民身份证。
  
3、随迁配偶子女的,附结婚证。
  
4、迁入人原籍户籍证明。
  
5、所在工作单位证明或录(聘)用证明。
  
6、相关学历、职称证书、护照等证件。
  
7、《申请户口迁入落户表》一式两份。
  
(四)全日制普通高校及普通中等专业学校大中专院校毕业生就业落户
  
1、通过省、市“毕分办”派遣到我市就业的大中专院校毕业生,落户地派出所凭:
  
(1)就业派遣报到证。
  
(2)接收单位证明。
  
(3)相关学历证书。
  
(4)《户口迁移证》。
  
(5)居民身份证。
  户口在生源地的,凭生源地派出所出具户籍证明及以上证件证明,填写《申请户口迁入落户表》一式两份,由落户地派出所受理,报分、县(市)局核准后,签发《户口准迁证》。
  
2、对在本市就读的大中专院校毕业生,且户口已迁入学校,毕业后在同一城市(镇)就业的,毕业生凭:
  
(1)集体户口页、居民身份证。
  
(2)学历证书。
  
(3)接收单位证明。
  
(4)落户亲朋家庭户口簿。
  由落户地派出所核实上述证明材料,在接收单位证明上签署“同意落户”意见后,直接回学校所在地派出所办理《户口迁移证》,再到落户地派出所办理落户。
  
3、通过各级人才市场代理部门就业和通过各级人才市场引进的大中专院校毕业生凭:
  
(1)省、市“毕分办”就业报到证。
  
(2)接收单位证明。
  
(3)相关学历证书。
  
(4)《户口迁移证》。
  将户口落入人才交流中心,登记为集体户口。
  
(五)大中专院校招收新生户口迁移及落户
  经教育部批准列入国家招生计划的具有高等学历教育招生资格的全日制普通高等学校招收新生落户,本着自愿的原则,办理户口迁移。
  新生户籍所在地派出所凭印(或盖)有“本校是教育部批准的具有高等学历教育招生资格的普通高等学校”字样的新生录取通知书为新生办理户口迁出手续。
  
1、普通高等学校新生户口迁入
  所需材料:
  
(1)新生《户口迁移证》。
  
(2)居民身份证。
  
(3)盖有学校公章的录取通知书。
  统一办理集体户口迁入登记。
  
2、普通中等专业学校新生户口迁入
  所需材料:
  
(1)市发改委招生计划。
  
(2)《中等专业学校招收新生落户表》(一式三份)。
  
(3)《户口迁移证》。
  
(4)居民身份证。
  
(5)录取通知书。
  
(6)《新生花名册》(一式三份)。
  逐级报分局、市局核准后,统一办理集体户口登记。
  
3、技工学校新生户口迁入
  所需材料:
  
(1)市发改委招生计划。
  
(2)《技工学校招收新生落户表》(一式两份)。
  
(3)《户口迁移证》。
  
(4)居民身份证。
  
(5)录取通知书。
  
(6)《新生花名册》(一式两份)。
  逐级报分局、市局核准后,统一办理集体户口登记。
  
(六)投资兴办实业人员本人及直系亲属户口迁入落户
  
  对在我市投资100万元以上,兴办二、三产业、具有法人资格,有租赁或自建厂房、办公场所,且资金占用一年以上,或虽投资不足100万元,而年纳税额达5万元以上的,不受有无固定住所的限制,可办理本人及直系亲属户口迁入落户。此项迁入户口,暂由市公安局直接受理核准后,签发《户口准迁证》。
以上就是海南户口迁移的手续流程,希望能帮到你。
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