在开发商没有预售证的前提下，付了房款一半的预付款，现在开发商资金链出问题，预售证迟迟下不来，当初经手的售楼顾问也辞职了，售楼部也关门了，这种情况下要如何追回预付款？

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与开发商能将预售房抵押吗,商品房预售的条件相关的法律知识，希望能对您有帮助。

预售商品超期未发货，可采取以下措施：首先，联系商家了解订单状态，催促发货或获取发货时间； 其次，若商家无法联系或延迟发货，可向淘宝平台提交退款申请；最后，若商家无满意答复，可投诉维权，提供订单编号和交易证明材料。

在开发商推出预售商品住房前，有义务获取预售许可证书。如若开发商在未获得此证书的前提下，擅自启动面向购房者的房屋销售活动，那么这种行为无疑是非法进行的。在此情况下，开发商与购房者所签署的购房协议亦被判定为无效协议。根据我国相关法律规范，开发商在未获得预售许可证的情况下进行的房屋销售行为，其效力将被视为无效。因此，购房者有权通过向法院提起诉讼，以保护自己的合法权益不受侵害。

在特定条件下，合同可以通过双方协商一致或依法解除。合同撤销与解除不同，它适用于表达意愿不真实的情形，属于可变更或撤销的民事法律行为。可撤销合同的效力取决于当事人的意志，是一种相对无效的形式，区别于绝对无效的合同。

在商品房买卖合同签署之前，并不是强制要求必须支付定金，而是由双方自由协商确定是否需要支付定金。定金是指为了确保债务的履行，双方在协商过程中达成共识，一方向另一方预先支付一定额度的货币以作保证金。