我朋友在城区买了房子，入住后一直平安无事。一天早上我朋友感到地在摇晃，我朋友意识到是地震来了，我朋友赶忙往下跑，等到出来的时候，看见房子出现了裂缝，我朋友找到开发商，要求他们承担赔偿责任，请问购房违约金什么时候赔

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。