律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我有一个同学看好一套房子,准备贷款签合同买了。现在贷款还没有下来,那么请问一下贷款晚了违约金问题如何规定的?请相关人员解答一下。

帮助10人 5.3w浏览 匿名 2018-09-16 圣安多尼堂区
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律师解答 共2条
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    1、违约金的标准也从1996年5月16日前的每天万分之三,年利率为10.95%; Q H.;'T F+B
    2、1996年5月17日----1999年1月29的每天万分之五,年利率为18.25%; Q V Squot;I U M
    3、1999年1月30----2000年11月21日的每天万分之四,年利率为 14.6%;
    4、2000年11月22日以后的“参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金”,现在为每天万分之二点一,年利率为7.665%
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    14 2018-09-16
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    如果房子首付交完之后按揭办不下来,会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
    1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
    2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
    3、非买卖双方的原因:如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。
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    14 2018-09-16
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