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你好,张律师,我想询问有关家庭离婚的案件,请问起诉离婚需要准备什么东西

4.9w浏览 匿名 2018-12-14 山东淄博
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房产证是对该房产拥有所有权的法定证明,它是进行房产交易的基础。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记办理房产证变更登记手续4。因此,在考虑购买没有房产证的二手房时,首先需要评估这一关键因素带来的风险。

法律风险
买卖合同无效的风险:没有房产证的二手房买卖合同可能面临无效的风险3。
权属变更登记的不确定性:房屋的交付时间和权属变更登记时间都不确定,这增加了交易的不可预见性3。
经济风险
房屋质量难以保证:没有房产证的二手房,其质量难以得到有效保证,可能存在隐患3。
一房二卖的风险:没有房产证的二手房买卖无法办理预告登记,容易发生一房二卖的情况,一旦房价上涨,违约成本过低,卖房人极有可能将房屋出售给他人3。
购买建议及注意事项
调查房产证办理情况
在决定购买前,务必详细调查房产证的办理情况。了解为什么房产证尚未办理下来,是否存在可以解决的法律障碍或其他问题1。

选择可靠的中介机构
通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待交易即将形成时,再同原房主签订。选择有实力、讲信誉的中介公司,确保交易过程的安全性和合法性3。

明确合同条款
在签订购房合同时,应明确约定房屋的交付时间、权属变更登记时间、违约责任等重要条款。同时,要注意合同中是否有关于违约责任的约定是否明确,以及是否包含合理的补偿措施3。
注意房屋的实际状况
在购买前,实地检查房屋的实际状况,包括装修质量、设施设备等。确保房屋的实际状况与卖方描述的一致,避免因信息不对称而产生纠纷2。
考虑资金安排
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综上所述,购买装修过且住过的二手房存在一定的风险,但通过充分的调查和谨慎的操作,可以在一定程度上降低这些风险。建议在做出购买决定前,咨询专业律师或法律顾问的意见。
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你好,欠款一千万是银行贷款一个法人三个股东如何处理债务问题
[律师回复] 你好,欠款一千万是银行贷款一个法人三个股东如何处理债务问题


结论

在公司欠款一千万的情况下,若该债务为公司向银行的贷款,通常情况下,公司应以其全部财产对债务承担责任。法人和股东在一般情况下不对公司债务承担责任,除非存在法律规定的特殊情形,如法人或股东滥用公司法人独立地位、财务混同、或怠于清算等情况。在这些特殊情形下,法人或股东可能需要承担连带责任。

分析

首先,根据《中华人民共和国公司法》第三条的规定,公司是企业法人,享有法人财产权,公司以其全部财产对公司的债务承担责任。通常情况下,公司的债务应由公司自身承担,而不涉及股东和法人的个人责任。

然而,若公司无法偿还债务,且存在股东或法人滥用公司法人独立地位和股东有限责任以逃避债务,严重损害公司债权人利益的情形,则根据《中华人民共和国公司法》第二十条的规定,股东可能会被要求对公司债务承担连带责任。在【(2015)解民二初字第8号】案中,法院判定由于股东怠于履行清算义务,导致公司无法清算,股东需对公司的债务承担连带责任。

此外,根据《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定(2020修正)》第二十条,若一人有限责任公司的财产不足以清偿债务,且股东不能证明公司财产独立于个人财产,法院可以追加股东为被执行人,使其对公司债务承担连带责任。

在实务中,若法定代表人或股东为公司贷款提供了担保,则无论其是否继续担任法定代表人或股东,均需承担担保责任。同时,若法定代表人或股东滥用权力,可能需与公司共同承担债务的连带责任。

因此,处理公司债务时,需明确公司财产是否足以偿还债务,股东或法人是否存在滥用公司独立地位的行为,以及是否提供了个人担保。若不存在上述特殊情形,则公司债务应由公司自行承担。
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