国土证房产证双证，非住宅性质过户，需要交什么费用

办理商品房房产证需交纳的全部费用如下：
(一)买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5(不同的省市自治区税率不同，由当地财政局收取)，普通商品住宅减半，即1。5-2。5。
商品房交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税，缴纳的契税标准如下：
(1)个人购买普通住房，按销售价格的1。5计征。
(2)个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按销售价格的3计征。
(6)测绘费:按宗数收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。
2、印花税，由当地的税务局收取，收取金额为购房总价的0。05
(二)基金：
房屋维修基金，购房总价的2-3，大多数地方是2
(三)规费
1、交易费 ，购房总价的0。5 买卖双方各交0。
25，(住宅3元平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、《房屋所有权证》登记费工本费是由当地房管所收取，各地不一样，通常情况下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。
3、《土地使用权证》登记费工本费
(四)如果按揭，还要发生以下费用：
1、评估费，购房总价的0。2-0。5
2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0。1乘以50
3、公证费，贷款额乘以0。03
4、抵押登记费，100元

土地使用证过户费用
1、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。您的房屋为05年的房屋，满足慢两年的条件，可以享受此项减免;
3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;
4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
5、登记费：80元，买方缴纳。城镇居民住房(私房)土地使用面积在1002(含1002)以下每宗地收18元，每超过502以内加收5元，最高不超过35元。党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元。企业、自收自支单位土地使用面积在10002(含10002)以下每宗地收110元，每超过5002以内加收40元，最高不超过4万元。城镇私房用于生产经营的土地使用面积在5002(含5002)以下每宗地收90元，每超过1002以内加收20元，最高不超过200元。差额预算管理事业单位土地使用面积在25002(含25002)以下每宗地收160元，每超过5002以内加收20元，最高不超过1万元。