你好！我想问下我在中山C小区一层租的44平方商铺，租金是2669元一个月。要交多少租赁税？该交到天开发商那还是交到工商局。

[律师回复] 解析：
在汽车租赁活动中出现的意外事故，通常情况下需要由租赁方或借用人自行承担赔偿责任。具体而言，当机动车的所有权人、管理人和实际使用者并非为同一人时，若因交通事故而导致了相关损失和损害，并且经权威部门判定确认属于该机动车一方的责任，那么该机动车的实际使用者将承担起相应的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第一千二百零九条
因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在租赁或者购买商铺完成后，对于商铺门口五米以内的区域，店铺拥有者有权负责其监管和日常清洁维护工作。如果商铺周围设有停车区，作为权利所有者，商铺老板也需承担起规范车辆停放行为的责任，例如积极提醒车主妥善停放爱车，避免对他人的通行造成不便。
法律依据：
《城市市容和环境卫生管理条例》第十条
一切单位和个人都应当保持建筑物的整洁、美观。
在城市人民政府规定的街道的临街建筑物的阳台和窗外，不得堆放、吊挂有碍市容的物品。
搭建或者封闭阳台必须符合城市人民政府市容环境卫生行政主管部门的有关规定。

[律师回复] 解析：
倘若租金拖欠未能按时交纳且经过书面催告后逾期超逾一个月，租赁合同则有可能被解除。
根据现行有效的相关法律法规，承租方负有依照合同约定交付租金之责任和义务。
如若租金逾期未能支付，出租方理当督促承租方尽快履行交租义务；若是在出租方发出书面催告之后，承租方仍旧未能在合理期限之内补足所欠租金，那么出租方便有权行使解除合同之权利并收回房屋所有权。
法律依据：
《民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；
租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

[律师回复] 解析：
根据相关法规规定，营业执照所载的名称必须与店铺实际使用的名称保持一致。倘若当地工商部门检测到相关店铺名称与营业执照上的不符，将被强制要求进行更正。这一做法主要出于方便消费者识别及查找特定商铺或企业之需，同时也是为了避免潜在的法律纠纷。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。
公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

[律师回复] 解析：
在本合约规定期限内，乙方享有对所租赁土地的全权转让或者部分转包权利，不需要事先取得甲方的认同。但是，此类转让或者部分转包必须遵循法定程序与标准，并在合同签署后立刻生效。本合同一旦签署完毕，即自动产生法律效力，任何机构以及个人都不能够擅自更改或者解除该合同。除非是甲、乙双方经过友好、平等且达成共识的情况下，通过书面形式签订了协议，否则本合同不得进行任何形式的修改或者解除。
法律依据：
根据《城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

[律师回复] 解析：
基本养老保险的养老金主要由以下三个部分组成：基础养老金、个人账户养老金以及过渡性养老金。
首先，基础养老金是根据全省上一年度在岗职工的月平均工资与个人指数化月平均缴费工资之和除以2，再乘以缴费年数（包含视同缴费年数）后得出的结果，最后再乘以系数1%。
其次，对于个人账户养老金，其计算方式为：将个人首次领取基本养老金之际的个人账户内储存总额，除以相应的计发月数。
此外，覆盖面更广的过渡性养老金的具体计算公式为：将个人首次领取基本养老金之时的视同缴费账户总额，除以相应的计发月数之后，再加上100元作为过渡性养老金的一部分。
值得注意的是，这部分过渡性养老金包括两个部分，其中100元是所有参保人都能享受到的；而剩余的部分则仅限于那些拥有视同缴费权益且已经建立了视同缴费账户的参保人员，在他们退休时才能获得发放。
法律依据：
《社会保险法》第十六条
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。

[律师回复] 解析：
在合同签署过程中，如已获得委托人亲笔签字及加盖公章的授权委托书，那么此份合约便具备合法效力。反之，若无委托人的字迹或印章，该合约将处于效力待定的状态。在未经权利人追认之前，该合同尚未产生法律约束力；
然而，一旦代理人予以认可，合同即刻生效。以书面形式表达的委托代理授权委托书应当具体载明代理人的姓名或者名称、担任的代理职务以及具体权限与期限，同时亦须由委托人亲自签署或盖章确认。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百六十五条
委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

[律师回复] 解析：
擅自变更土地利用性质乃属非法行为。
依据相关法律法规，对那些因依法收回国有土地使用权而拒绝交回土地、临时使用土地期满却不肯归还，或者未按批准用途使用国有土地的相关责任人，由县级及以上人民政府土地行政主管部门发出书面通知要求其交还土地，并处以相应罚款。
法律依据：
《土地管理法》第八十条
依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。

[律师回复] 解析：
原则上，投资者可以申请办理房产证。关于第一个问题，其实即使是没有房产证的房屋，法院也是有权利进行拍卖的。
然而，需要注意的是，在法院拍卖前，必须向参与竞拍的人员充分揭示该房屋并未取得房产证的情况以及可能带来的法律风险。若竞拍者愿意接受这一点并愿意冒险，仍可继续参与竞拍活动。一旦成功拍下，法院将依照房屋当前的实际状况将其移交给买受人。此后，房产证的办理事宜将由买受人自行负责，如无法顺利办理，则需自行承担相应的法律责任。
至于第二个问题，竞拍人完全有权参与竞拍无房产证的房屋。但请注意，如果该房屋尚未达到初始登记的要求，那么后续的产权登记事务就需要由买受人或者承受人自行负责了。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。
房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

[律师回复] 解析：
在租赁车辆进行抵押时，并不涉及到刑事责任的判定。虽然使用租赁来的车辆进行抵押，这是一种未经所有权人认可的无权处分行为，倘若未得到抵押权人的事后追认，则此种行为将归于无效。
然而，这种行为仅仅属于一种民事行为，与犯罪行为无关，因此也无需承担判刑所带来的刑事责任。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条的数额较大、数额巨大、数额特别巨大。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院备案。

[律师回复] 解析：
假若此份合同签署之后已实际执行了部分义务，那么它可能会被视为有效合约；
然而，若其从开始便未曾执行任何内容，则将会被判定为无效合约，此时需承担因签约过程中失误而导致的赔偿责任。
根据现行相关法律法规，使用虚假身份签署合同（即使所按之指纹为真）也构成了欺骗行为，即在违反当事人真实意愿的情况下订立的合同，这种合约属于效力待定状态，可向有关部门申请进行更改或废止。根据同样的法律条款，故意不使用真实姓名签署合同，并对受害方造成经济损失的，受害方可选择向警方报案或直接向人民法院提起诉讼。在此种情况下，根据受害方遭受的经济损失程度，除赔偿受害方的经济损失之外，还将追究合同诈骗罪的刑事责任，并依法给予相应的刑罚处罚。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪；
组织、领导传销活动罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
根据我国的法律法规，人防工程属于国家所有，仅允许租赁而非销售。通常情况下，租用者对人防停车泊位的使用权为20年。若期限届满且未出现战争或国家征用需求时，承租人可申请续租。
然而，在某些法院同时也存在看法，即任何单位及个人均不得擅自出售或转让人防工程及其附属设施，包括人防停车泊位。这将直接影响到国家以及购买方的权益，并导致所签署的相关合同协议被判定为无效。因此，租用人防停车泊位可能面临无法得到法律保障的风险，这也是人防停车泊位在使用期限达到20年后引发争议的主要原因之一。
法律依据：
《中华人民共和国人民防空法》第五条
人防工程的维护管理由建设单位负责，已开发利用的，由使用单位负责，实行谁建设、谁管理，谁使用、谁管理的原则。

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[律师回复] 一般不会一事处罚两次。详情联系我

[律师回复] 具体需要看双方的合同如何约定的

[律师回复] 你好，需要结合案情而定，具体情况联系详谈咨询

[律师回复] 你好，押金一般是可以退的

[律师回复] 你好！ 按照合同约定处理的 的

[律师回复] 你好！这个行为是不合理的 的

[律师回复] 你好！按照合同约定处理的　的