最近我把我楼下的底商租了出去，租底商的人答应的很痛快说一定要租，于是我们很快签订了合同，但是她定金只交了一半就要拿底商钥匙准备开店了，因为这个原因不合，我们要准备解除合同我想问一下合同解除与实际违约金的问题。

依据合同法的规定，违约金是指由双方当事人事先在合同中约定，在合同有效的情况下，对方有违约行为而无免责事由，由非违约方向守约方在合同履行之外的给付。
　　我国的违约金的性质通说为坚持以补偿性为主、以惩罚性为辅。人民法院可以依据当事人对于违约金数额过高或过低的抗辩，依法合理调整裁量幅度，切实防止以意思自治为由而完全放任当事人。
　　合同成立并生效后，后又被依法解除(或是法定解除或是约定解除)。合同在生效之后解除之前，大家正是对此期间该合同的效力并不明确，才导致在合同解除与违约金能否并存的问题上存在分歧。
　　许多学人将合同解除后的效力等同于合同无效或合同被撤销。但实际上，合同即使解除后，其解除后合同的效力也不同于合同的无效或被撤销。