请问深圳的回迁指标房从拆迁户手中购买与开发商签订合同，可靠吗？

所谓商品房回购，是指开发商将自己出售给购房人的商品房（包括期房和现房）予以购回的做法。其特征如下：
1，商品房回购的主体是开发商、购房人或借贷人。商品房回购的回购合同，有可能是开发商同回购房人签订，如开发商对购房人答允：购房人买下商品房的，在经过多少年以后，由开发商按肯定的投资回报率予以回购；有可能是开发商同借贷人签订，如开发商对借贷人答允：当购房人持续多少个月不能还钱，借贷人变卖典质房屋时，由开发商予以回购；还有可能是开发商同购房人、借贷人三方一起签订，如合同商定：当购房人持续多少个月不能还钱，借贷人要求开发商对该商品房予以回购，开发商则按照合同商定予以回购，这种在实践中比较多见。
2，商品房回购的标的是商品房，包括预售商品房和现售商品房。实践中，除商品房之外，其他房屋也有可能存在回购的问题，如房改房特别是购房人只享有部分产权的房改房，在购房五年后进入市场交易时，原单位在同等要求下享有优先买下权，如果单位从购房人手中将该房改房买回，实质上也隶属回购。因此，商品房回购的标的只指开发商开发的向社会发售的商品房，而不包括房改房、集资房、拆迁房、国有直管公房及个人所建住宅等非开发商开发的房屋。
3，商品房回购的性质实质上是一种新的买卖关系，是对开发商已售出的商品房通过再交易做法而使之再次回归开发商。在这里，开发商由原来的卖方变为买方，购房人由原来的买方变为卖方，买卖两方的权利义务关系通过回购合同再次确定。

"合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。法律依据：《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”"

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