叔叔和邻居签订了一份房屋买卖合同。叔叔以15万元的价格把房子卖给邻居，并在协议中约定如果一方违约要支付违约金18万元。协议签订后，邻居因资金紧张要求解除房屋买卖合同。叔叔要张某支付协议中所规定的违约金。而邻居以违约金高于合同价款，合同无效为由，拒绝支付违约金。请问：合同中可以约定高于合同价款的违约金吗?固定单价合同违约金怎么约定呢？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。