我同学想要承包山地种树，然后散养点家禽，搞个农家乐之类的，找了片山地挺不错的，就是不知道租赁合同怎么写，山地无偿使用合同范本是啥，土地无偿使用协议范本怎么写

承租方（乙方）
　　甲乙双方为充分利用土地资源，促进士地承包经营权流转，在征得该地所有权人同意下，就甲方承包经营的租赁事宜，经双方协商，依照《合同法》、《土地承包法》、《森林法》等相关法规，自愿订立本合同，以供双方遵守。
　　
一、出租标的物
　　甲方将位于 县 镇（乡） 村 组的荒山、荒地
　　亩（面积以实际开发的地形图面积为准）整体出租给乙方。
　　
二、租赁期限
　　租赁期限与现有林权证期限一致，为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。
　　
三、租金及支付方式
　　
1、租金每亩每年____元（大写： ）， .
　　
2、租金以现金人民币每 年支付一次。签定合同之日，乙方首先支付甲方林地定金 （抵作以后租金）；合同签订60日内，甲方将该地权属过户登记到乙方名下，乙方取得林权证之日，即付给甲方 年（即 年 月 日至 年 月 日）租金的50%（面积以林权证为参考）；乙方工程开发炼山后，以实际验收的可开发面积为准，付清其他剩余款项。
　　
3、甲方对乙方实际开发面积的测量如有异议，可请所在县（区）以上单位林业局复测，复测过程必须有乙方技术人员在场并签字确认。复测结果如与乙方测量结果相差超过6%，则费用由乙方负责，否则由甲方负责。
　　
四、双方的权利义务
　　
（一）甲方的权利义务
　　
1、甲方的权利
　　
（1）甲方有权按时要求乙方支付租金；
　　
（2）甲方有权对租赁前林地林木进行砍伐，林木收益归甲方；
　　
（3）合同签订前，国家拨发的生态公益林补偿金全部归甲方所有；
　　
（4）甲方有权对该山地林业生产活动进行监督、维护，对林地经营用途进行跟踪；
　　
（5）在同等条件下，甲方有权到该地开发项目中优先务工。
　　
2、甲方的义务
　　
（1）甲方保证合同签订已征得家庭其他成员同意，甲方具有签署租赁合同的资格；
　　
（2）甲方不得以任何理由阻碍乙方的生产经营开发，不得偷盗，损害林地作物；
　　
（3）甲方应为乙方办理林权过户等一切手续，所有费用由乙方承担；
　　
（4）甲方无条件保证乙方的施工环境，及时协调处理好乙方与周边群众在用工管理等方面的关系及纠纷；
　　
（5）乙方如欲用该地进行综合开发须到相关职能部门办理相应手续时，甲方与村委会应予协助。
　　
（二）乙方权利义务
　　
1、乙方的权利
　　
（1）乙方有权自主经营租赁地；
　　
（2）乙方可以以租赁地作抵押进行贷款；
　　
（3）乙方可以开发的租赁地向政府等部门申报项目补助、扶持资金等全归乙方所有；
　　
（4）乙方对甲方所在地的公路、道路享有通行权利，且甲方不得以现有的公路通行便利为由而向乙方收取相关费用。
　　
2、乙方的义务
　　
（1）乙方应按时足额支付租金；
　　
（2）乙方不得随意改变土地使用用途；
　　
（3）乙方在开发林地时，不得造成当地水土流失。因水土流失造成的损失，由乙方负责赔偿和恢复；
　　
（4）乙方对租赁地实行自主经营、自负盈亏、自担风险，不得将林地荒芜，合同签订两年内，乙方应全部开发所有林地，否则甲方有权解除合同，收回林地。
　　
五、特别约定
　　
1、由于林业综合开发周期较长，故在租赁期内甲方不得单方提出解除合同，法律、行政法规规定必须解除和本合同另有约定的除外；
　　
2、在租赁期内，甲方或其土地权属发生变动，不影响本合同的效力；确有必要时可变更合同当事人，租金支付给予新的权利人；
　　
3、因国家重大建设需要征用租赁地时，本合同可部分或全部解除，所得林地补偿归甲方，地表物补偿归乙方，甲方多收取的租金应予以退还；
　　
4、甲方按山林荒山状态整体交付乙方使用开发；
　　
5、因自然灾害、不可抗力致使合同无法部分或全面履行时，甲乙双方可视情况自然终止或部分终止、变更合同。
　　
6、乙方原则上同意甲方群众依据历史习惯在租赁林地葬坟，但不得损坏乙方的林木。造成损失时，甲方应责成损害人赔偿给乙方。
　　
六、违约责任
　　
1、甲方违反本合同约定，造成乙方不能正常生产经营或合同无法履行时，应双倍赔偿乙方的经济损失。乙方的经济损失以投入成本和余期租赁期限的全部可得利益为基数；
　　
2、甲方有意破坏乙方生产经营时，应向乙方支付违约金 元，如乙方的损失高于违约金时，以乙方实际损失的130%为违约金，违约金可从租金中直接扣除；
　　
3、乙方未按时支付租金时，应每次向甲方承担违约金 元。租金延付一年以上的，甲方可单方解除合同，乙方的损失自行承担。
　　
七、租赁期满后的处理
　　
1、租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先租赁权；
　　
2、续租期加上已租期不超过70年。
　　
八、争议管辖
　　本合同产生争议时，先由甲乙双方协商解决，不能解决时交由当地仲裁委员会进行仲裁处理。
　　
九、本合同未尽事宜，甲乙双方协商再进行补充，补充条款与本合同具有同等法律效力。
　　
十、本合同一式四份，甲乙双方及上级相关主管部门各执一份。本合同自双方当事人签名或盖章后生效。
　　出租方：（盖章或签字） 承租方：（盖章或签字）
　　单位负责人： 单位负责人：
　　授权委托人： 授权委托人：
　　身份证号： 身份证号：
　　联系方式： 联系方式：