我父亲于2003年和一位离婚女士同居，现俩人都住在我父亲的房子里，那位女士没有任何财产在我父亲那。现在我父亲的房屋要改造，钱还是由我父亲来交，如果我父亲有意外，那位女士是否能够分我父亲的财产，我父亲和那位女士曾经有一份协议，那份协议上写的是房屋不分给那位女士，请问，我父亲的协议是否有效。那位女士能否分得我父亲的财产。