我邻居家有个孩子，父亲去世了，留下房子给儿子，现在儿子十二岁，一年前患重病，医治无效死了，死前留下一个遗嘱将房子赠给了别人，未成年遗嘱有效吗

这个遗嘱是无效的，只有具有完全行为能力的人才可以立遗嘱。因此，只有年满16周岁并且以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人才可以立遗嘱。其他的未成年人还属于限制行为能力人或无行为能力人，不可以立遗嘱，即使立下遗嘱，也是无效的。订立遗嘱有效需要具备以下几个条件：（1）遗嘱人必须要有完全民事行为能力。《继承法》司法解释规定，遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无民事行为能力的人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。”患有聋、哑、盲等生理缺陷而无精神病的成年人，他们是有完全行为能力的，因此他们也可以立遗嘱。(2)遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。　(3)遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须有处分权。遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分撤销。(4)遗嘱的内容必须合法。　(5)遗嘱的形式必须合法。遗嘱内容不合法主要有三个情况：
1、遗嘱取消了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。
2、遗嘱没有为胎儿保留必要的继承份额。
3、遗嘱内容违反其他法律。所以，你这个十二岁的小邻居所立遗嘱无效，按法定继承办理。