我打算入手一套学区房，去了几个楼盘看了看，发现有几家的楼盘没有预售证，听朋友说这种房子不敢买，属于手续不全的，就想咨询一下开发商预售证办不下来的原因有什么呢？

预售证办理不下来原因主要有以下因素：
1，《国有土地使用证》办理不下来，土地指标受限；
2，小区建设不符合规划局的要求；
3，小区楼房的建筑层数和高度或建设资金投入未达到房管局颁发《商品房预售许可证》的条件；
4，前四证还未办理完全，第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）。