房屋拆迁谈判,和拆迁方怎么谈可以提升补偿
切勿以逸待劳
征收拆迁讲究的是策略,死守并不是一个正确的打开方式,避而不见或者不配合谈判并不能解决实质性问题,征收拆迁方默不作声,你也不知道他们下一步会采取什么行动,你对他们一无所知,拆迁方对你的一举一动却尽在掌握之中,以逸待劳的死守方式建议不要采取。
懂得欲擒故纵
谈判是一个互相磋商的过程,那么在谈判前你就要知道,死咬是吃不到肉的,所以就要学会欲擒故纵。我们要做的就是对征收拆迁方提出的谈判,在合适的时机答应,并以其违法点作为一个大筹码来促进谈判。
可以围绕拆迁行为的合法性进行谈判,比如审查授权(拆迁公司须有授权的行为)、《拆迁许可证》,审查拆迁项目否为公共利益,是否能够启动。《拆迁许可证》与《评估报告》的日期是否一致,拆迁范围是否扩大等等。
拆迁人有时自己都不知道自己错在哪里,但是害怕律师给其找出来,以为一旦败诉,拆迁损失极大,因此在拆迁遇到问题时,要找专业的律师帮助。
适时反客为主
大部分时间都是有征收拆迁方在主导,那么我们作为被征收拆迁人真的一点都没有主动权吗?这个就打错特粗,主动权是自己争取的,伺机而动,在对整个征收拆迁的项目立项、规划、资金进度等情况详细了解之后,我们就可以抓到主动权了,那么和谁进行协商,补偿多少,补偿原则的问题也可以转换为对我们被征收拆迁方有利的形式,“权利在手,补偿不愁”。