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你好,我是农村的。前段时间村支书说我们村以新农村起点要拆迁,我们农村自有宅基地的自建房现在拆迁算违建吗?农村的自建房以后都要拆迁吗?有哪些规定

帮助10人 4.1w浏览 #征地拆迁 匿名 2019-07-05 河北邢台
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律师解答 共2条
  • 征地拆迁法务团
    征地拆迁法务团
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    城市居民自建房曾经为城市的发展社会的稳定做出过积极贡献,对待自建房不能简单的将他定性为违章建筑,如果将其定性成违章建筑,为什么当初在建造的时候不加以管理,将其消灭在萌芽状态?为什么要对其收取水电气安装费、有线电视安装费、水电费?既然收取,并且让他长期存在,就说明了它存在的价值和重要性。 那么,当城市居民自建房遭遇拆迁,是否也如其他私人产权一样获得拆迁补偿安置呢? 依据《北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》第二条:在拆迁范围内有本市常住户口,长期居住在自建房内,并且符合下列条件的居民,可以参照前条规定的程序向拆迁人申请拆迁安置补助:
    (一)单独立户;
    (二)本人及其配偶、子女在拆迁范围内无正式住房;
    (三)本人及其配偶在拆迁范围外无正式住房。 按照以上的规定,符合条件的北京市居民是可以获得补助的,但这里说的是“补助”而非“补偿”。一字不同,差别在哪里呢? 我们知道,如果是普通住宅的拆迁补偿,应当按照《城市房屋拆迁管理条例》等规定对被拆迁人进行补偿安置,被拆迁人可以选择货币补偿或者产权调换的补偿方式。如果选择货币补偿则应当以房地产市场评估价格确定补偿金额。 而对自建房的补助标准就低得多了,按照《北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》规定的补助标准:对符合规定条件的自建房居民,拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定面积标准给予拆迁安置补助。2002年12月31日前,城、近郊区规定面积标准按照每户20平方米计算;远郊区、县由区、县政府根据当地居民住房水平自行确定。
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    7 2019-07-05
  • 邢台法务团
    邢台法务团
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    自有宅基地的自建房现在拆迁不算违建
    一、农村宅基地动迁如何补偿
    (一)土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅
    草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。
    依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
    现行第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿;
    征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;
    土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改
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    9 2019-07-05
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我们村以新农村起点要拆迁请问农村的自建房以后都要拆迁吗?
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[律师回复] 农村宅基地一般不能买卖转让,但在特定条件下可以有条件地转让。

根据我国法律规定,农村宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

然而,在一些情况下,宅基地可以在农村组织内部成员之间转让,需同时满足以下条件:

1.?转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

2.?同一集体经济组织内部成员转让;

3.?受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

4.?转让行为征得集体组织同意;

5.?宅基地使用随房一并转让。

需注意的是,城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让、受让人已有住房不符合宅基地分配条件等情况,都不符合农村宅基地的转让条件。

另外,宅基地上的房屋可以继承。如果继承人是本村村民且符合宅基地使用权分配条件,则可以同时继承宅基地的使用权;如果继承人不是农村户口,则无法继续享有宅基地的使用权,但可以继承宅基地上房屋的所有权。在这种情况下,村集体有权根据相关规定收回宅基地,继承人可以选择拆除宅基地上的附属设施,或者将房屋卖给本村其他有宅基地使用权的村民。

如果你对农村宅基地的具体问题存在疑问,建议咨询当地的农村集体经济组织或相关政府部门,以确保相关行为符合法律规定和当地政策。
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