律图审稿专业委员会3轮严审

我叔叔婶婶结婚之后就一直在城市里面居住,前几年他们回我们老家这里建了套房子,说留着老了住,现在我们这里要拆迁了,请问农村自建房拆迁没房产证拆迁补偿金还能拿到吗?

帮助10人 3.4w浏览 匿名 2019-07-06 山东烟台
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律师解答 共2条
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    第一种情况就是房产证在别人的名下,没有过户给你,这种情况补偿款是直接支付给房屋所有权所记载的产权人的,当然你也可以向卖方要求赔偿,如果双方协调不成,可以向法院提起诉讼。
    第二种情况就是该房屋没有取得,相应的规划报建手续,无法办理房产证,这时在拆迁的过程当中是无法取得拆迁补助的,如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话,一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比金额要少得多,一般是参照建筑成本进行补偿,而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的定位,建筑面积,用途等因素来计算补偿金额的,用房地产市价估算价格确定,这相同地段的商品房价格差异不大。
    第三种情况是不能拿到房产证的原因就是你不能拿到房屋规划报建,或者是其他手续不齐,这种情况遇到拆迁,一般来说是得不到补偿的,主要有两点原因:
    一是不具备获得拆迁补偿的相关主体资格,从法律意义上来说,你不是拆迁的当事人,自然不能得到补偿,实践中也有拆迁人愿意对被拆迁人进行补偿,只要双方达成一致协议,这也是合法的现象,但是反过来说,如果拆迁人不愿意付才拆迁费,那么你也没有理由将他们告上法庭,是不能通过法律渠道解决的。
    第二个原因是因为拆迁的房屋是违法建设的,对规划之前建设各地的政策会有所不同,只要不是严重影响到规划的自建房,一般是可以认定的,而补偿的标准,货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位,建筑面积,用途等因素来进行房屋市场估价,但如果超出了部分太严重,自然就得不到补偿了。
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    8 2019-07-06
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    针对没有房产证的农村自建房在拆迁时会不会有拆迁补偿金的问题,要看该栋农村自建房是不是合法建筑,不同的性质状态,也就意味着会有着不同的处理方法,具体如下:
    1、农村自建房没有房产证但是合法建筑
    多数农村自建房在建造期间符合当地的政策要求和规划,但因为农户的不重视等等原因,并未办理农村房屋房产证,若是能提供一定的证明文件,比如施工执照等等,是可以和有房产证的农户一样享有拆迁补偿金的。
    2、农村自建房没有房产证,且是违法建筑
    若是部分农村的农村自建房既没有房产证,又是违法建筑,在遇上拆迁等这类有补偿金的事情时,多数是没有拆迁补偿金的,可能还会面临其他的惩罚,就比如私自占用耕地进行建房,当面积达到一定的标准,会面临刑事处罚,所以大家建房还是要遵循当地政府出台的政策标准,以免后期出现损失。
    全文
    12 2019-07-06
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