我的一个妹妹，她刚结婚，搬进了新买的小区，现在大部分业主商量着准备物业自治，不知道怎么处理，我帮忙给问一下业主自治存在哪些问题，请问能不能实现自治呢？

业主的自治权是最基础性、最根本性的权利，没有业主的自治权，就不会有业主自治，当然也就不会产生业主大会和业主委员会。根据我国国务院颁布的《物业管理条例》及相关规章、地方性法规的规定，业主所享有的自治权主要包括：
（1）接受服务权，根据物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务权；
（2）提议权（请求权），有权提议召开业主大会会议，就物业管理的有关事项提出建议的权利；
（3）投票权，业主有权参加业主大会会议，根据其所购买的物业享有投票权；
（4）选举权和被选举权，有权选举和被选举为业主委员会委员的权利；
（5）监督权，对业主委员会的工作、物业管理企业的物业服务合同履行情况、物业共用部位公用设施的使用、物业共用部位、公用设施专项维修资金的使用和管理享有监督权；
（6）知情权，对物业共用部位、公用设施和相关场地的使用情况的知情权；
（7）法律、法规规定的其他权利。
　　业主大会是是业主行使自治权的最基本的组织形式，是最高的权力机构，他由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会的职责主要包括：
（1）制定物业管理自治性规范权，包括制定、修改《业主公约》和《业主大会议事规则》；
（2）选举、更换业主委员会委员的权利；
（3）选聘、解聘物业管理企业的权利；
（4）重要事项的决定权，涉及业主利益的重要事项，例如，决定专项维修资金的使用、续筹方案、物业共用部位、公用设施的使用、有关本物业区域内的涉及公共利益的诉讼等重大事项；
（5）监督权，有权监督业主委员会的工作、专项维修资金的使用和续筹的实施；
（6）法律、法规和《业主大会议事规则》规定的其他职责。
　　业主委员会是业主大会的执行机构，其主要职责包括：
（1）召集权，召集业主大会并报告物业管理的实施情况；
（2）代表权，代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
（3）监督权，监督业主履行《业主公约》约定的义务以及监督、协助物业管理企业履行物业服务合同的约定义务；
（4）业主大会赋予的其他职责。