您好，我们将在今年结婚的，后来准备买房子的，由于我们都是从农村来的，对于房产交易还不是很清楚的，对于不动产交易专项法律服务合同是怎样的最近想交易房产的

（1）起草开工报告，整理申请开工的所有文件，并向建设管理部门申领《施工许可证》，为项目尽早开工准备好全部法律手续；
　　
（2）出具从工程勘察、设计、招标至工程竣工验收阶段的整体框架的法律意见书，其主要内容为：
①提出有利于工程质量的意见；
②降低成本的建议；
③分析该阶段可能存在的法律风险；
④提出规避风险的具体方案；
⑤工程履约管理；
　　
（3）参与勘察、设计、施工、招标工作小组，对可能中标的企业进行资格、资信审查，为此进行必要的调查；
　　
（4）起草、审核招投标文件，监督招标工作程序；
　　
（5）起草、参与签订建筑承发包合同，并出具法律意见书，监督合同的按时履行；
　　
（6）协调处理施工过程中的突发事件，确保工程进度；
　　
（7）在工程建设过程中，起草各类法律文件，协助开发商协调好与供电、自来水、电话、公安、卫生、环保等部门的关系；
　　
（8）参与工程竣工验收，并出具法律意见书。
　　
5、房地产项目融资
　　（1）向贷款银行或其他金融机构出具法律建议，说明以土地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性；
　　
（2）与贷款银行或其他金融机构谈判、草拟或审核贷款合同、抵押合同及相关法律文件；
　　
（3）代办抵押登记手续、代办抵押权解除手续；
　　
（4）办理抵押权实现时的抵押物处置手续，草拟、审核处置抵押物所需的法律文件。
　　
6、物业管理
　　（1）协助设立或选聘与小区服务相符的物业管理公司，起草、审查与物业管理公司所签订的管理合同；
　　
（2）起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度，委托管理合同及其他相关法律文件；
　　
（3）起草、制订物业管理办法；
　　
（4）协助开发商行使对公寓、小区的命名权、外墙和楼宇台的广告权，公共场地的改造权；
　　
（5）协助物业管理公司组织业主大会，建立业主委员会，构建、理顺物业公司与全体业主及物业使用人的法律关系；
　　
（6）协助物业公司与各市政工程公司及各专业公司确定物业服务中的各项协作、管理、维护、保养、专项服务合同、协议关系。
　　（二）房地产交易法律事务
　　
1、房地产预售、销售
　　（1）协助开发商获取预售、销售批准；
　　
（2）参与按揭事宜的谈判，起草按揭协议及附件；
　　
（3）参与委托销售事宜的谈判，起草委托销售合同，并调查、审核销售公司的资质、资信等情况；
　　
（4）对销售人员进行房地产销售的法律知识培训，指导销售人员签订销售合同；
　　
（5）起草审查租赁、抵押等法律文件，协助办理相关登记手续；
　　
（6）审查房地产广告内容的合法性；
　　
（7）审查商品房预售合同和销售合同；
　　
（8）购房签约及见证、办理预售登记。
　　
2、房地产抵押
　　（1）提供房地产抵押的相关法律政策信息；
　　
（2）解答办理房地产抵押的各项法律咨询，出具书面法律意见；
　　
（3）代为起草、审查和修改房地产抵押合同及其他法律文书；
　　
（4）审查抵押房地产的状况，协助设定抵押权，并协助进行房地产评估；
　　
（5）协助办理房地产抵押登记手续；
　　
（6）办理其他约定的法律事务。
　　
3、房地产权属登记
　　（1）提供有关房屋过户相关的法律政策咨询，提供书面法律意见；
　　
（2）协助准备房地产交易过户的文件资料；
　　
（3）协助办理申请过户、代理申报应缴契税、费用、代领房地产买卖契证。
　　
4、房地产调查
　　（1）提供有关房地产抵押、查封等相关法律政策咨询，出具书面法律意见；
　　
（2）到有关行政机关对房地产的权属、抵押情况以及是否查封进行调查

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