律图审稿专业委员会3轮严审
我发小一直是个业务人员，好不容易给谈成一个大单子，就成功签订工地合同了，只不过工地后来选择别人很不放心的，就决定要终止了，想问下什么是终止合同呢？
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匿名
2019-07-18
贵州遵义
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咨询我法律咨询顾问8 2019-07-18 -
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合同打算去终止交易的，什么是终止合同呢？
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1、合同权利义务消灭，未履行的合同义务不再履行。2、合同附随义务发生，并进入履行阶段。3、合同终止后，当事人的特定权利和合同的特定条款仍然有效。4、合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯，履行通知、协助、保密等义务。
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什么情况下可以终止合同呢
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与什么情况下可以终止合同呢相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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合同事务第三次签合同不签终身合法吗
[律师回复] 解析：
根据现行规定，当雇员连续签署三份或以上相同类型的劳动合同后，就将自动视为签署了终生劳动合同。
倘若雇员本身并未明确表示拒绝签署指定期限的劳动合同，那么他/她理应被赋予签署无固定期限劳动合同的权利。
劳动合同，也被称作劳动契约或劳动协议，它作为调整劳动关系的主要法律形式，同时也设定了劳动者和用人单位之间劳务关系的基础条件。
值得强调的是，在我们国家的劳动法规中，劳动合同居于核心并且不可替代的地位。
其中，固定期限劳动合同就是指由用人单位和劳动者双方共同商定好合同到期日期的劳动合同类型。
当然，如果雇主与雇员能够达成共识，同样可以通过互相签署来达成固定期限劳动合同。
至于固定期限劳动合同到期之后，是否需要进行续签，这主要还是看用人单位的决断。
从商业角度来看，雇主若想保持他们的用工灵活度和降低劳动力成本，往往会倾向于选择签订固定期限劳动合同；
而相反地，对劳动者来说，恰恰因为他们无法保证自己能不能长期留在这个岗位上工作，也就预示着他们可能缺乏较强的职业稳定性。
法律依据：
《劳动合同法》第十四条
无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同：
（一）劳动者在该用人单位连续工作满十年的；
（二）用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的；
（三）连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法第三十九条
和第四十条第一项、第二项规定的情形，续订劳动合同的。用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。
根据现行规定，当雇员连续签署三份或以上相同类型的劳动合同后，就将自动视为签署了终生劳动合同。
倘若雇员本身并未明确表示拒绝签署指定期限的劳动合同，那么他/她理应被赋予签署无固定期限劳动合同的权利。
劳动合同，也被称作劳动契约或劳动协议，它作为调整劳动关系的主要法律形式，同时也设定了劳动者和用人单位之间劳务关系的基础条件。
值得强调的是，在我们国家的劳动法规中，劳动合同居于核心并且不可替代的地位。
其中，固定期限劳动合同就是指由用人单位和劳动者双方共同商定好合同到期日期的劳动合同类型。
当然，如果雇主与雇员能够达成共识，同样可以通过互相签署来达成固定期限劳动合同。
至于固定期限劳动合同到期之后，是否需要进行续签，这主要还是看用人单位的决断。
从商业角度来看，雇主若想保持他们的用工灵活度和降低劳动力成本，往往会倾向于选择签订固定期限劳动合同；
而相反地，对劳动者来说，恰恰因为他们无法保证自己能不能长期留在这个岗位上工作，也就预示着他们可能缺乏较强的职业稳定性。
法律依据：
《劳动合同法》第十四条
无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同：
（一）劳动者在该用人单位连续工作满十年的；
（二）用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的；
（三）连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法第三十九条
和第四十条第一项、第二项规定的情形，续订劳动合同的。用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。
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快速解决“合同事务”问题
二手房交易如果房东有未还完贷款怎么处理
[律师回复] 解析：
在二手房买卖交易过程中，若业主尚有未还清的购房贷款，主要存在以下几种解决方案：
首先是预付还贷。
即业主需向抵押借款银行递交《提前还款申请书》，依照常规流程，大约需要耗时一个月方可完成一次性的提前还款手续。
然而具体所需时间可能因各家银行业务繁忙程度的差异而有所变化。
待所有贷款全部偿清之后，业主将收到《贷款结清、解除抵押通知书》，以此证明该物业已无任何抵押负担，从而具备自由上市交易的资格。
其次是借助买方首付款支付剩余贷款。
倘若业主所欠贷款额度较小或者剩余贷款数额有限，便可充分利用买方的首付款来偿还剩余贷款，随后解除房产的抵押登记，以便顺利开展后续交易环节。
再者是转按揭。
当借款人决定出售用作抵押品的房屋时，如得到贷款银行的批准，则可由房屋的买受人接替原借款人继续偿还尚未到期的贷款。
然而，此种方法在实际操作中存在诸多限制因素，当前能够提供转按揭服务的银行数量相对较少。
最后是通过再次贷款来偿清剩余贷款。
若上述方法均无法实施，业主也可考虑运用其名下的其他抵押物申请抵押贷款，以期结清现有按揭贷款。
此外，部分地区已经推行了“带压过户”政策，允许卖方在贷款尚未完全结清的情况下直接进行产权过户，由买方承担相应的贷款责任。
法律依据：
《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
在二手房买卖交易过程中，若业主尚有未还清的购房贷款，主要存在以下几种解决方案：
首先是预付还贷。
即业主需向抵押借款银行递交《提前还款申请书》，依照常规流程，大约需要耗时一个月方可完成一次性的提前还款手续。
然而具体所需时间可能因各家银行业务繁忙程度的差异而有所变化。
待所有贷款全部偿清之后，业主将收到《贷款结清、解除抵押通知书》，以此证明该物业已无任何抵押负担，从而具备自由上市交易的资格。
其次是借助买方首付款支付剩余贷款。
倘若业主所欠贷款额度较小或者剩余贷款数额有限，便可充分利用买方的首付款来偿还剩余贷款，随后解除房产的抵押登记，以便顺利开展后续交易环节。
再者是转按揭。
当借款人决定出售用作抵押品的房屋时，如得到贷款银行的批准，则可由房屋的买受人接替原借款人继续偿还尚未到期的贷款。
然而，此种方法在实际操作中存在诸多限制因素，当前能够提供转按揭服务的银行数量相对较少。
最后是通过再次贷款来偿清剩余贷款。
若上述方法均无法实施，业主也可考虑运用其名下的其他抵押物申请抵押贷款，以期结清现有按揭贷款。
此外，部分地区已经推行了“带压过户”政策，允许卖方在贷款尚未完全结清的情况下直接进行产权过户，由买方承担相应的贷款责任。
法律依据：
《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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仲裁举证材料在公司贴有禁止拍照的区域获取的有效吗
[律师回复] 解析：
众所周知，公司未按照法律规定向员工发放工资条乃是严重违反相关劳动法规的行为。
依据我国现行《中华人民共和国劳动法》规定，用人单位有责任以书面形式详细记录向每位员工具体支付的工资薪金金额、发放日期及领取人的姓名以及确认签字等信息，并且需妥善保存此类资料超过二年以便日后查证比对。
在发生劳动纠纷时，工资条便成为关键性的证据之一，因此用人单位若未能出具相关证明文件，必将承担相应的法律后果。
法律依据：
《工资支付暂行规定》第六条
用人单位应将工资支付给劳动者本人。劳动者本人因故不能领取工资时，可由其亲属或委托他人代领。
用人单位可委托银行代发工资。
用人单位必须书面记录支付劳动者工资的数额、时间、领取者的姓名以及签字，并保存两年以上备查。
用人单位在支付工资时应向劳动者提供一份其个人的工资清单。
众所周知，公司未按照法律规定向员工发放工资条乃是严重违反相关劳动法规的行为。
依据我国现行《中华人民共和国劳动法》规定，用人单位有责任以书面形式详细记录向每位员工具体支付的工资薪金金额、发放日期及领取人的姓名以及确认签字等信息，并且需妥善保存此类资料超过二年以便日后查证比对。
在发生劳动纠纷时，工资条便成为关键性的证据之一，因此用人单位若未能出具相关证明文件，必将承担相应的法律后果。
法律依据：
《工资支付暂行规定》第六条
用人单位应将工资支付给劳动者本人。劳动者本人因故不能领取工资时，可由其亲属或委托他人代领。
用人单位可委托银行代发工资。
用人单位必须书面记录支付劳动者工资的数额、时间、领取者的姓名以及签字，并保存两年以上备查。
用人单位在支付工资时应向劳动者提供一份其个人的工资清单。
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简述中止会见的情形有哪些
[律师回复] 解析：
在会见过程中出现如下任何一种情况时，应立即中断会面，并且依据实际情况，将在未来一至三个月内停止安排该对象与探访者的会面机会：
1、有任何涉及违禁物品运输或交换的行为发生；
2、对会见场所的正常秩序造成严重干扰；
3、在交谈过程中使用隐晦、暗号或非规定语种进行交流，且经多次提醒仍未改正；
4、携带或使用手机、录音、摄影（像）等设备进入会见区域；
5、其他违反监狱会见管理相关规定的行为。
法律依据：
《中华人民共和国监狱法》第四十八条罪犯在监狱服刑期间，按照规定，可以会见亲属、监护人。
在会见过程中出现如下任何一种情况时，应立即中断会面，并且依据实际情况，将在未来一至三个月内停止安排该对象与探访者的会面机会：
1、有任何涉及违禁物品运输或交换的行为发生；
2、对会见场所的正常秩序造成严重干扰；
3、在交谈过程中使用隐晦、暗号或非规定语种进行交流，且经多次提醒仍未改正；
4、携带或使用手机、录音、摄影（像）等设备进入会见区域；
5、其他违反监狱会见管理相关规定的行为。
法律依据：
《中华人民共和国监狱法》第四十八条罪犯在监狱服刑期间，按照规定，可以会见亲属、监护人。
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国际贸易合同终止的几种情况
导致合同由于不成立而终止的几种情况：胁迫，各国法律都一致认为，凡在胁迫下订立的合同，受胁迫的一方可以主张合同无效。欺诈，各国法律都认为，凡因受欺诈而订立合同时，蒙受欺诈的一方可以撤销合同。错误。
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合同事务国际贸易结算方式有哪几种
[律师回复] 解析：
在针对国际贸易结算所涉及的众多手段之中，除了传统上被广泛采纳的汇款、托收以及信用证之外，近年日趋流行的国际保理与银行保函，也开始逐渐渗入并应用于全球化的国际贸易及国际工程承包项目之上。
尤其值得一提的是，银行保函这一形式，因其拥有极高的信用级别，以及其灵活性显著的金融特性，而成为了国际贸易交易中的理想结算选择之一，例如采用D、PSIGHT付款程序的外贸支付方式。
法律依据：
《对外贸易法》第二十八条
对外贸易经营者在对外贸易经营活动中，应当依照国家有关规定结汇、用汇。
在针对国际贸易结算所涉及的众多手段之中，除了传统上被广泛采纳的汇款、托收以及信用证之外，近年日趋流行的国际保理与银行保函，也开始逐渐渗入并应用于全球化的国际贸易及国际工程承包项目之上。
尤其值得一提的是，银行保函这一形式，因其拥有极高的信用级别，以及其灵活性显著的金融特性，而成为了国际贸易交易中的理想结算选择之一，例如采用D、PSIGHT付款程序的外贸支付方式。
法律依据：
《对外贸易法》第二十八条
对外贸易经营者在对外贸易经营活动中，应当依照国家有关规定结汇、用汇。
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快速解决“涉外专长”问题
代理禁止行为有哪些
[律师回复] 解析：
法定的代理行为禁令涵盖了以下三大类的具体状况：
1.自我代理。
此种代理形式系指代理人以被代理人的名义，并且针对自身开展的各类民事活动。
在此种模式之下，代理人兼具代理关系中代理方与第三方的双重身份，由此使得交易双方的交易行为实质上仅有单一个体实施。
2.双边代理。
亦可称之为同时代理，即同一个体身兼双方代理人身份而展开的各类民事活动。
3.代理人与第三方刻意勾结，共同实施侵害被代理人合法权益的行为。
法律依据：
《民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
法定的代理行为禁令涵盖了以下三大类的具体状况：
1.自我代理。
此种代理形式系指代理人以被代理人的名义，并且针对自身开展的各类民事活动。
在此种模式之下，代理人兼具代理关系中代理方与第三方的双重身份，由此使得交易双方的交易行为实质上仅有单一个体实施。
2.双边代理。
亦可称之为同时代理，即同一个体身兼双方代理人身份而展开的各类民事活动。
3.代理人与第三方刻意勾结，共同实施侵害被代理人合法权益的行为。
法律依据：
《民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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债权人被判刑诉讼时效是否中止
[律师回复] 解析：
若债权人为服刑人员，则其所享有的诉讼时效权益将不会因在狱中而发生中断的情况。
值得注意的是，根据现行法律法规中的相关规定，存在以下几种情况可视为诉讼时效被中断：
当权利主体向下落不明的债务人发出履行请求时；
假如债务方同意按照相关约定履行相应义务；
若权利主体决定寻求司法或仲裁途径解决纠纷；
以及包含上述三种情形在内的同等效力的其它相关情形。
然而，请注意以上内容仅为初步参考指导，如需获得更确切深入的解析，您最好向专业的律师事务所进行咨询。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十五条
有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
（一）权利人向义务人提出履行请求；
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。
若债权人为服刑人员，则其所享有的诉讼时效权益将不会因在狱中而发生中断的情况。
值得注意的是，根据现行法律法规中的相关规定，存在以下几种情况可视为诉讼时效被中断：
当权利主体向下落不明的债务人发出履行请求时；
假如债务方同意按照相关约定履行相应义务；
若权利主体决定寻求司法或仲裁途径解决纠纷；
以及包含上述三种情形在内的同等效力的其它相关情形。
然而，请注意以上内容仅为初步参考指导，如需获得更确切深入的解析，您最好向专业的律师事务所进行咨询。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十五条
有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
（一）权利人向义务人提出履行请求；
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。
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国际贸易中的实体包括什么
[律师回复] 解析：
国际贸易实体作为经济学研究的核心议题之一，由于其在中国社会主义市场经济改革的逐渐深化以及发展进程中的重要性日益凸显，如今，中国境内的涉外经济与贸易活动变得愈发活跃。
因此，对于从事进出口业务的人士来说，唯有深入理解并熟练掌握国际贸易的实际操作知识，方能在实际工作中准确地贯彻执行我国对外贸易的各项方针政策及经营理念，从而确保实现最优的经济效益。
同时，遵循国际规范进行业务操作，使得我们的基本行为准则能够得到国际社会的广泛认可与接纳。
法律依据：
《中华人民共和国对外贸易法》
第四条国家实行统一的对外贸易制度，鼓励发展对外贸易，维护公平、自由的对外贸易秩序。
第十四条国家准许货物与技术的自由进出口。但是，法律、行政法规另有规定的除外。
国际贸易实体作为经济学研究的核心议题之一，由于其在中国社会主义市场经济改革的逐渐深化以及发展进程中的重要性日益凸显，如今，中国境内的涉外经济与贸易活动变得愈发活跃。
因此，对于从事进出口业务的人士来说，唯有深入理解并熟练掌握国际贸易的实际操作知识，方能在实际工作中准确地贯彻执行我国对外贸易的各项方针政策及经营理念，从而确保实现最优的经济效益。
同时，遵循国际规范进行业务操作，使得我们的基本行为准则能够得到国际社会的广泛认可与接纳。
法律依据：
《中华人民共和国对外贸易法》
第四条国家实行统一的对外贸易制度，鼓励发展对外贸易，维护公平、自由的对外贸易秩序。
第十四条国家准许货物与技术的自由进出口。但是，法律、行政法规另有规定的除外。
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合同终止与终止合同有啥区别
合同终止通常被视为对违约的一种补救，是对违约方的一种制裁，终止合同适用于非违约，如因履行、相互约定、抵销、混淆等原因，若是依旧不知道合同终止与终止合同有啥区别可以选择继续阅读此文。
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合同事务房本不满二年交易要交什么税
[律师回复] 解析：
关于未满两年的房产买卖需要缴纳哪类税收这一问题，答案将主要依赖于所在的城市以及房产的属性（如是否为普通住宅或者商业办公用房）。
接下来，我们对不满两年的交易涉及到的各类税费进行详尽的剖析与说明：
第一，增值税及附加税。
根据税费政策规定，一般的计算公式为5.6%，其中包含了增值税、城建税、教育附加以及地方教育附加四个部分。
在不满两年的情况下，按照转让价格来征收；
然而，如果已经超过两年，那么就可以享受免税待遇。
第二，个人所得税。
同样地，如果房产未满两年，那么将按照转让价格的20%来征收；
但是，如果该房产已经持有五年并且属于家庭的唯一住房，那么就可以享受到相应的减免优惠。
另外，如果能够提供房屋的所有相关资料，那么就可以按照差额部分的20%来核实征收；
反之，如果无法提供这些资料，那么就只能按照转让价格的1%来核定征收。
第三，契税。
对于首次购买房产的人来说，如果房产面积小于等于90平方米，那么就需要按照1%的比例来缴纳契税；
如果房产面积大于90平方米但小于等于144平方米，那么就需要按照1.5%的比例来缴纳契税；
最后，如果房产面积大于144平方米或者是非首次购买房产，那么就需要按照3%的比例来缴纳契税。
第四，营业税。
在不满两年的情况下，需要按照5.5%的比例来缴纳营业税；
但是，如果已经超过两年并且房产面积小于等于144平方米，那么就可以享受免税待遇。
除此之外，还会涉及到交易费、测绘费、评估费等其他相关费用。
值得注意的是，具体的税率和费用可能会因为地区不同而有所差异，因此建议向当地的房地产交易专家或者税务顾问寻求更为精确的信息。
法律依据：
《房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为2%；
依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
关于未满两年的房产买卖需要缴纳哪类税收这一问题，答案将主要依赖于所在的城市以及房产的属性（如是否为普通住宅或者商业办公用房）。
接下来，我们对不满两年的交易涉及到的各类税费进行详尽的剖析与说明：
第一，增值税及附加税。
根据税费政策规定，一般的计算公式为5.6%，其中包含了增值税、城建税、教育附加以及地方教育附加四个部分。
在不满两年的情况下，按照转让价格来征收；
然而，如果已经超过两年，那么就可以享受免税待遇。
第二，个人所得税。
同样地，如果房产未满两年，那么将按照转让价格的20%来征收；
但是，如果该房产已经持有五年并且属于家庭的唯一住房，那么就可以享受到相应的减免优惠。
另外，如果能够提供房屋的所有相关资料，那么就可以按照差额部分的20%来核实征收；
反之，如果无法提供这些资料，那么就只能按照转让价格的1%来核定征收。
第三，契税。
对于首次购买房产的人来说，如果房产面积小于等于90平方米，那么就需要按照1%的比例来缴纳契税；
如果房产面积大于90平方米但小于等于144平方米，那么就需要按照1.5%的比例来缴纳契税；
最后，如果房产面积大于144平方米或者是非首次购买房产，那么就需要按照3%的比例来缴纳契税。
第四，营业税。
在不满两年的情况下，需要按照5.5%的比例来缴纳营业税；
但是，如果已经超过两年并且房产面积小于等于144平方米，那么就可以享受免税待遇。
除此之外，还会涉及到交易费、测绘费、评估费等其他相关费用。
值得注意的是，具体的税率和费用可能会因为地区不同而有所差异，因此建议向当地的房地产交易专家或者税务顾问寻求更为精确的信息。
法律依据：
《房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为2%；
依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
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快速解决“房产纠纷”问题
武汉房产交易税费是多少
[律师回复] 解析：
依照现行法律法规，依据契税征收的相关规定，对于个人购买房产的行为，将实行区别性的税率政策。
具体而言，契税的征收标准如下：
首先，若个人购买的是普通住房，并且此种住房属于其家庭的唯一住所，那么所购买的普通商品住宅户型面积在90平方米以下时，契税的税率将按照1%的比例进行计算；
其次，如果所购住宅的户型面积介于90平方米至144平方米之间，则税率会减半征收，即实际税率为2%；
最后，若所购住宅的户型面积超过了144平方米，那么契税的税率将按照4%的比例进行征收。
此外，对于购买非普通住房、第二套及以上住房，以及商业投资性质的房产等情况，都将按照4%的税率来进行税收的计算和收取。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
依照现行法律法规，依据契税征收的相关规定，对于个人购买房产的行为，将实行区别性的税率政策。
具体而言，契税的征收标准如下：
首先，若个人购买的是普通住房，并且此种住房属于其家庭的唯一住所，那么所购买的普通商品住宅户型面积在90平方米以下时，契税的税率将按照1%的比例进行计算；
其次，如果所购住宅的户型面积介于90平方米至144平方米之间，则税率会减半征收，即实际税率为2%；
最后，若所购住宅的户型面积超过了144平方米，那么契税的税率将按照4%的比例进行征收。
此外，对于购买非普通住房、第二套及以上住房，以及商业投资性质的房产等情况，都将按照4%的税率来进行税收的计算和收取。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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卖家违约房子没有交易成功要给中介费吗
[律师回复] 解析：
在常规的商业交易过程中，若未能顺利达成协议，中介机构是无权索取佣金费用的；
然而，由于当事人双方已经签署了相关的合法合同，但最终却因为其中一方向而导致交易未能如期进行，在此种情形下，中介机构便有权获取其应得的佣金。
中介机构的主要职能在于推动商业交易的达成，在达成交易后，除非因为中介机构本身的过失或故意行为而导致交易未能最终落实，否则中介机构仍然有资格获取相应的佣金。
法律依据：
《民法典》第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
在常规的商业交易过程中，若未能顺利达成协议，中介机构是无权索取佣金费用的；
然而，由于当事人双方已经签署了相关的合法合同，但最终却因为其中一方向而导致交易未能如期进行，在此种情形下，中介机构便有权获取其应得的佣金。
中介机构的主要职能在于推动商业交易的达成，在达成交易后，除非因为中介机构本身的过失或故意行为而导致交易未能最终落实，否则中介机构仍然有资格获取相应的佣金。
法律依据：
《民法典》第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
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拆迁还房交易限制是什么
[律师回复] 解析：
在我国现行法规中，拆迁房并不一定都具备出售资格。
若该拆迁房已依法办理了房屋所有权证，那么通常来说是可以对该等房产进行合法的销售行为的；
然而，如果拆迁房尚未完成相关产权登记手续并取得房屋所有权证书，根据相关法律条文规定，此种情形下的房屋是禁止进行任何形式的转让活动的。
这主要是由于此类房屋的安置对象具有特定性，即为动迁安置户，因此，这类房屋的销售行为除了受到国家法律、法规的严格规范外，还会受到当地政府政策的严格限制，与普通商品房的交易方式存在显著差异。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
在我国现行法规中，拆迁房并不一定都具备出售资格。
若该拆迁房已依法办理了房屋所有权证，那么通常来说是可以对该等房产进行合法的销售行为的；
然而，如果拆迁房尚未完成相关产权登记手续并取得房屋所有权证书，根据相关法律条文规定，此种情形下的房屋是禁止进行任何形式的转让活动的。
这主要是由于此类房屋的安置对象具有特定性，即为动迁安置户，因此，这类房屋的销售行为除了受到国家法律、法规的严格规范外，还会受到当地政府政策的严格限制，与普通商品房的交易方式存在显著差异。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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