律图审稿专业委员会3轮严审

朋友在深圳找了一份工作,并租了一个房子,但是由于工作不顺所以他辞职并把房子转租给第三人,而房东并不知道。现在房东要起诉,对此我想咨询一下转租给第三人,出租人起诉承租人解除合同,能否追加第三人呢?

帮助10人 4.4w浏览 匿名 2019-07-21 黑龙江伊春
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律师解答 共3条
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    要看情况而定。发出解除通知书,同时发送给次承租人,如果次承租人不退房子,起诉要求腾房。次承租人的损失由承租人负责,如果其明知不可转租,和承租人一起承担。
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    14 2019-07-21
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    首先,次承租人这里如果不清楚事情真相,则为善意第三人,我国法律规定,善意第三人的合法权益不受任何侵害,也就是说,次承租人可以继续履行和承租人的合同,继续租赁房屋,出租人是不可以要求次承租人倒出房子的
    出租人的损失需要与承租人追讨.
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    14 2019-07-21
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    承租人能否将租赁物转租给第三人?承租人对租赁物不享有处分权,因此,承租人不能擅自转租,需要转租的,须经出租人同意。承租人经出租人同意转租的,承租人与第三人之间形成新的租赁关系,但出租人与承租人之间的租赁关系不因转租而受影响,原租赁合同继续有效,承租人仍应向出租人承担支付租金、在租赁期间届满时返还租赁物的义务,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当向出租人赔偿损失,再向第三人追偿。承租人未经出租人同意擅自转租的,出租人可以解除合同。因为承租人擅自转租的行为,破坏了出租人对承租人的信任,损害了出租人的处分权,同时因租赁物的转移占有使出租人无法对租赁物的使用状况进行监督,特别是在我国的房屋租赁中,有些人利用转租的形式将租来的房屋层层租赁,使租赁房屋的租金过高,以获取暴利,既侵害了房屋所有人的利益,也损害了实际承租人的利益,所以出租人有权解除合同。
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    8 2020-12-07 13:09:42
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转租给第三人,出租人起诉承租人解除合同,能否追加第三人?
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