律图审稿专业委员会3轮严审

我朋友前不久的时候租赁了一个房子,但是因为他自己觉得下班回家特别的不方便,现在就给租赁一个房子,一般情况下对于能否以买卖不破租赁对抗执行的啊,都有什么规定的啊?

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2019-07-22 山西临汾
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律师解答 共2条
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    买卖不破租赁,指在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物转让给他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由而否认原租赁关系的存在,并要求承租人返还租赁物。依照我国《合同法》第229条规定,在租赁合同的有效期间,租赁物发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。换句话说,就是在租赁合同有效期间,租赁物的所有权因买卖、继承等原因发生变更的,租赁合同对新所有权人仍然有效;新所有权人如果不履行租赁义务,承租人得以租赁权对抗新所有权人。法律明确规定的,不可排除这个规定。
    全文
    14 2019-07-22
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    买卖不破租赁”原则只保护承租人依据合法有效的租赁合同在租赁期内对租赁物的占有、使用权不因租赁物所有权的变动而受影响,不能进一步理解为禁止租赁物在租赁期间发生物权变动。即便承租人对执行财产享有的租赁权真实、合法、有效,也不得基于该权利对抗法院对执行财产的处置,但可以向法院主张在处置租赁物时对租赁关系予以披露,或向法院主张保障承租人在法院公开处置租赁物过程中的知情权和参与竞价权,旨在保护处于弱势地位的承租人的合法权益。
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    4 2020-12-07 13:34:28
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我朋友租赁一个房子,能否以买卖不破租赁对抗执行怎样的啊?
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男朋友打女朋友是家暴吗
视具体情形,情节严重致轻伤的可构成故意伤害罪。家庭暴力是指行为人以殴打、捆绑、残害、强行限制人身自由或者其他手段,给其家庭成员的身体、精神方面造成一定伤害后果的行为。
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危险驾驶罪多久执行
[律师回复] 解析:
根据刑法典的规定,对于被判定犯有危险驾驶罪的被告,其刑罚的实际执行期限通常为十天。
然而,在此之后还有十天的法定时效,以便被告能够提出不服初判的上诉申请。
若被告并未在这宝贵的十天内向上诉法院提起申辩,那么初审法院便应及时将相关的刑事判决书送达至相关的执行机构,从而负责对被告进行相应的刑罚执行工作。
对于那些因构成危险驾驶罪而被定罪的被告来说,他们将会面临着被判处拘役以及缴纳罚金的严厉惩罚。
通常情况下,这些被告会被关押在拘役所或看守所等专门的场所,以确保他们能够接受到必要的改造和教育。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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危险驾驶罪死刑执行情况是什么
[律师回复] 解析:
若构成危险驾驶罪行,则不会面临过重的刑事处罚,甚至判处死刑。
实际上,依据相关法制规范,如果因为在行驶过程中违反了交通运输管理法规而造成严重后果,如导致人员重伤乃至死亡,或者致使公共或私人财产遭受巨大损失,那么将会面临三年以下有期徒刑或者拘役的严厉惩罚。
然而,如果在交通运输肇事之后选择逃避责任,或者存在其他极其恶劣的情节,那么将可能会受到三年以上七年以下有期徒刑的严厉制裁。
更为严重的情况是,如果由于逃逸行为导致他人死亡,那么将会面临七年以上有期徒刑的严厉惩处。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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男朋友当兵女朋友出轨犯法吗?
男朋友当兵期间女朋友出轨的不犯法,因为这个阶段双方是男女朋友关系,属于未婚,出轨也不会承担法律责任,只能是道德存在问题。双方解除同居关系,由于女方出轨是过错方,在分共有财产的时候男方可以主张多分些。
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男朋友当兵女朋友出轨犯法吗
男朋友当兵期间女朋友出轨并不犯法,如果双方只是男女朋友关系,并没有正式领结婚证,根本就没有形成过婚姻关系,而且根据《中华人民共和国刑法》的规定,破坏军婚罪的犯罪主体是跟军人配偶同居或登记结婚的第三者,军人配偶本身不会被判刑。
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贩毒罪判死刑真的会执行吗
[律师回复] 解析:
是的,的确如此,然而在对毒品贩卖行为进行量刑时,最关键的因素还是要看所涉及毒品的数量以及具体类型。
比如说,以海洛因为例,若贩卖的数量不超过7克,那么将被判处三年以下有期徒刑;
而若是贩卖的数量介于7至10克之间或者虽然低于7克但是向三名以上人员进行了贩卖,亦或是进行了三次以上的贩卖活动,那么将会面临3至7年的有期徒刑处罚。
再者,如果贩卖的是10至50克的海洛因,那么将被判处7至15年的有期徒刑;
而若是贩卖的数量超过了50克,那么将被判处15年有期徒刑乃至无期徒刑甚至死刑。
当然,如果贩卖的并非海洛因而是其他毒品,也可以通过一定的换算比例将其转换成海洛因或者冰毒的重量,然后根据相应的量刑标准来进行判决。
例如,K粉(氯胺酮)与海洛因的换算比例为10:
1,γ-羟基丁酸与海洛因的换算比例则为40:
1。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百四十七条
【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品,或者向未成年人出售毒品的,从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品,未经处理的,毒品数量累计计算。
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刑事拘留监外执行怎么办
[律师回复] 解析:
对于具有暂予监外执行资格的犯罪分子,人民法院在进行审判判决之时,可以直接作出决定。
若人民法院最终决定给予其暂予监外执行的宽大处理,则须详细阐明案件中的罪犯的基本身份信息、被判定的确切罪名以及相应的刑事处罚措施、决定暂予监外执行的具体原因及相关法律依据等重要内容。
同时,应将此决定书副本抄送给当地人民检察院以及罪犯居住地的公安机关,以便于他们能够及时了解相关情况并履行各自的职责。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百六十五条
对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯,有下列情形之一的,可以暂予监外执行:
(一)有严重疾病需要保外就医的;
(二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;
(三)生活不能自理,适用暂予监外执行不致危害社会的。
对被判处无期徒刑的罪犯,有前款第二项规定情形的,可以暂予监外执行。
对适用保外就医可能有社会危险性的罪犯,或者自伤自残的罪犯,不得保外就医。
对罪犯确有严重疾病,必须保外就医的,由省级人民政府指定的医院诊断并开具证明文件。
在交付执行前,暂予监外执行由交付执行的人民法院决定;在交付执行后,暂予监外执行由监狱或者看守所提出书面意见,报省级以上监狱管理机关或者设区的市一级以上公安机关批准。
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我欠朋友钱朋友起诉了怎么办?
最好是在起诉之前双方调解然后当事人把欠钱给人家补上。如果是别人在起诉之前,当事人都没有把钱还给别人,那么当事人就只能够被起诉,而且这种情况,法院通常是会偏向于对方的,因为对方本来就是没有过错的那一方,只要对方是在正常的起诉时效之内都是可能胜诉的。
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债权债务
袭警罪的判刑多久执行一次
[律师回复] 解析:
1、抢夺一次,标准刑法应定为有期徒刑四年。
若进行两次抢夺,则标准刑法应当判处有期徒刑六年。
2、对于参与抢夺行为并获取财务价值超过两千元的犯罪嫌疑人,标准刑法将增至六个月。
如果每增加一千五百元的被掠财数额,标准刑法将会对其增加六个月的刑期。
3、使用暴力、威胁或其他非法手段进行抢夺公私财物的行为,将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同时还需缴纳罚金。
但如存在以下任何一种情况,则将被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,并需缴纳罚金或没收全部财产:
在他人住所内实施抢夺行为;
在公共交通工具上进行抢夺;
抢夺银行或其他金融机构。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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被取保候审怎么申请执行
[律师回复] 解析:
提取保释候审之权力归属公安机关。
根据相关规定,公安机关在作出取保候审决定之后,必须立即将此决定通知涉嫌违法者户籍所在地的派出所负责执行。
而针对由人民法院以及人民检察院作出的取保候审决定,则应依据不同的情况予以分别处理:
一方面,负责执行的县级公安机关在收到相关文件资料后,若决定采用保证人方式进行担保,应立即指派涉嫌违法者户籍所在地的派出所执行;
另一方面,当决定采用保证金方式进行担保时,应立即通知被取保候审人缴纳保证金,同时也需指派其户籍所在地的派出所执行。
具体负责执行的派出所需要履行以下职责:
首先,要监督和考察涉嫌违法者是否遵守了相关规定;
其次,要监督保证人是否切实履行了保证义务;
最后,如发现被取保候审人有违反规定或者保证人未能履行保证义务的行为,应立即向决定机关报告。
在取保候审的执行过程中,如果被取保候审人出现违反相关规定的行为,应当根据实际情况进行处理,包括没收部分或全部保证金,要求其写下悔过书、重新缴纳保证金、提供新的保证人或者改变强制措施等。
对于没收保证金的情况,经过严格审核后,应上报至县级以上公安机关审批,并签发《没收保证金决定书》。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
团伙盗窃罪警察怎么破案
[律师回复] 解析:
在处理盗窃案件中,公安机关承担着至关重要的侦查破案工作。
主要采取以下方式展开侦查行动:
审讯涉及案件的嫌犯、约谈相关证人、进行细致入微的现场勘察、对特定物件及人体进行检查、实施全面彻底的搜查以及运用尖端科技手段进行技术侦察。
具体操作流程如下所述:
首先,公安机关的侦查人员将负责对涉嫌盗窃罪行的犯罪嫌疑人进行审讯。
在审讯过程中,侦查人员须确保至少两人在场,以保证审讯过程的公正性和合法性。
其次,侦查人员会约谈与盗窃案件相关的证人,询问证人的证言。
这一环节既可在案发现场进行,也可根据证人的意愿前往其所在单位、居住地或证人指定的地点进行。
再次,侦查人员需要对与盗窃案件相关的场所、物品、人体进行详细的勘验和检查,以便获取更多的线索和证据。
最后,为收集更多的证据,查获犯罪分子,侦查人员有权对犯罪嫌疑人及其可能藏匿罪犯或犯罪证据的人的身体、物品、住处和其他相关地点进行全面彻底的搜查。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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还朋友钱朋友没有借条怎么办?
归还欠款之后没有拿到借条,可以让对方写一个收条,证明双方之间不存在借贷关系,若是存在借钱后没有写借条,一直不还钱的情况,可以收集相应的证据,证明双方之间存在借贷关系,再向法院起诉。
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