我朋友自己的公司前不久的时候因为他自己经营不善的原因就给破产了，可是现在存在着那个租赁的问题了，他就想要拍卖了，对于买卖不破租赁适用于拍卖物吗？

房屋在出租前就已经设立抵押权的，抵押人后来行使抵押权拍卖的。
　　根据相关规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已经抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该抵押物已经抵押的，抵押权实现造成承租人的损失的，由承租人自己承担。
　　这是因为，抵押权属于物权的范畴，而租赁属于债权的范围。在房屋抵押后再出租的，适用的是“物权优先于债权”原则，所以这种情况不适用于买卖不破租赁。