我哥们儿在买房子的时候，房东将房子已经给租赁出去了，我哥们儿现在租赁的房子是有问题的，房东和承租人没有签订合同，买卖不破租赁没有登记备案，是否享有买卖不破租赁的原则

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。