我朋友的房子现在正在拍卖呢，因为地段特别的好，但是由于涉及到租赁的问题，他自己不太冷了解，就想要知道那个法院拍卖房产买卖不破租赁怎样的，都有什么规定的啊？

所谓“买卖不破租赁”是指在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”《城镇房屋租赁合同解释》第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予以支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押人实现抵押权发生所有权变动的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”据此可知，先抵押后出租的房屋租赁合同，在抵押权实现导致房屋所有权变动的，不再适用“买卖不破租赁规则”。