律图审稿专业委员会3轮严审

我跟房东签订了一年的租约,现在我刚把饭店运营有了一点起色,房东就要提前收回店面,这给我造成的损失太大了,房东说是只给我退还房租,我觉得不合理打算要违约金,请问店面违约金最多多少有效呢?

帮助10人 4.2w浏览 匿名 2019-07-24 甘肃平凉
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律师解答 共2条
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    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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    8 2019-07-24
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    不动产出租的违约金,一般会参照每月的租金来约定,如:1~2个月租金。很少有人会以具体的金额,如:1~2万元,作为违约金。为了防止对方违约后不付违约金的情况,绝大多数出租方都会收取和违约金金额相同的保证金,约定承租方违约时保证金直接作为违约金收取。
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    9 2019-07-24
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房东违约提前收房,店面违约金最多多少有效呢?
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