跟房东签了三年的合同，现在刚到一年，房东要卖房子了，让我腾出房子，当初签的租赁合同上有违约金条款，我租房子是用来办辅导班的，那么如果房东违约，他除了赔偿我违约金外，是不是还要赔偿我的预期可得利益啊？请问次承租人可以主张买卖不破租赁吗

买卖不破租赁是指房屋租给租客后，任何产权上的交易或变动，不能影响有约在先的租赁合同！在租期未到前，租客的使用权利具有法律保障效力。《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。” 这是对“买卖不破租赁”原则的规定，其目的是保护相对弱势的承租人的权利。但是，保护承租方的同时，对于出租方和第三人的权利也要保护，尤其是为了保护第三人的合法权利，法律对“买卖不破租赁”原则做了限制。满足“买卖不破租赁”的所需条件：租赁合同和买卖合同均合法有效；买卖合同在租赁合同签订后、租赁期限前签订；租赁物已交付给承租人使用。