律图审稿专业委员会3轮严审

我准备要退租了,之前做了一套房子,是三年的租期还没有到期,房东就要把我给赶出来,然后他又租给其他人,现在我让他赔我违约金和租金,请问买卖不破租赁包括租金收益吗?

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2019-07-24 河南信阳
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律师解答 共1条
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    买卖不破租赁的条件是存在合法合同、租赁物已经交付或者所有权已经转让给第三人等。私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。承租人提出要求继续租赁的要求是合法的,承租人的利益应该受到法律的保护。
    一、买卖不破租赁的条件是什么?
    1、存在合法有效的租赁合同
    要适用该制度,在所有权让与时,租赁合同应该已经成立并且生效,就是租赁关系须有效的存在,换言之,租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。同时,需要注意的是,根据我国物权法的规定,仅有租赁物让与契约尚不能实现物权变动,对动产来说需要交付,对不动产来说需要登记。
    2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人
    租赁物的所有权已经让与给了第三人也是该制度适用的必要条件。如果租赁关系虽然有效存在,但是租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意,没有办理过户手续,即所有权并未发生变动,在此情况下,则该制度也没有适用的余地。
    全文
    10 2019-07-24
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