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我亲戚前不久的时候租赁了一个土地他自己注册了一个公司,可是现在由于他自己的运行不善的原因就给破产了,现在已经涉及到租赁了,那个买卖不破租赁体现了什么原则的啊?

帮助10人 5w浏览 匿名 2019-07-24 四川眉山
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律师解答 共2条
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    出租人和承租人订立了租赁合同,在租赁期间,出租人出卖租赁房屋,是可以的,第三人作为买受人可以买到该房的所有权,但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭,必须承认该租赁关系,不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生新的租赁关系,构成债的转移,承租人向新的出租人交纳房租,继续履行租赁合同。买卖不破租赁规则设立的目的,是保护承租人的租赁权。通常认为,在一个租赁关系中,承租人是弱者,因此要给承租人更多的保障,因此,即使出租人把房子卖了,租赁关系仍然存在,买受人不可以破坏这个合同租赁关系。
    全文
    10 2019-07-24
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    所谓买卖不破租赁原则,是指在租赁关系存续过程中,租赁物被让与或设定物权的,承租人对取得租赁物所有权或他物权的人,可主张其承租权,此即所谓对抗力。
    全文
    8 2019-07-24
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