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我叔叔平时的工作主要是租赁这一块,租给别人房大会受到买卖不破租赁的限制,那么像我叔叔这样出租的主要是车辆的会不会受这一原则的影响,所以我想咨询一下对于买卖不破租赁这一原则对汽车等动产来讲,买卖不破租赁动产适用吗?

帮助10人 3.2w浏览 匿名 2019-07-24 山西晋中
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律师解答 共3条
  • 法律咨询顾问
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    买卖不破租赁原则上只能适用于不动产租赁。第
    一、如果所有权转移以交付为要件的动产也适用合同法该条规定,不利于财产流通,在相当程度上还会影响交易安全,造成租赁关系的标的物在交易上的不确定性,有悖于现代民法宗旨。

    二、从成本支出的角度来看,动产以占有为公示手段,当事人买卖动产时,交易的社会成本很低。不动产的买卖,买卖人比较慎重,一般要亲自去房屋所在地进行考查,支付相应成本。如果动产买卖也要求买受人受善良注意义务,则极大的加重了买受人的成本。

    三、从保护弱者的角度看,相对于不动产,动产可大规模地生产,买方可选择性越来越多,与卖方的地位基本相等。甚至优于卖方,即使在出租的情况下也不例外。因此,动产承租人的弱势地位并不明显,对动产的承租人无须特别保护。
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    8 2019-07-24
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    从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。第
    一,动产的种类繁多,且价值普遍较低,通过市场交易很容易取得,因此,没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。第
    二,对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则,不利于财产的流通,不利于充分发挥财产的效用,不符合物尽其用的财产利用原则。第
    三,租赁权的物权化应有一定的边界,否则不但有违租赁权物权化的初衷,而且会导致法律体系的紊乱,这一边界应通过其适用的客体体现出来,即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。第
    四,从各国立法来看,立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。
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    10 2019-07-24
  • 法律咨询顾问
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    买卖不破租赁原则上只能适用于不动产租赁。

    一、如果所有权转移以交付为要件的动产也适用合同法该条规定,不利于财产流通,在相当程度上还会影响交易安全,造成租赁关系的标的物在交易上的不确定性,有悖于现代民法宗旨。

    二、从成本支出的角度来看,动产以占有为公示手段,当事人买卖动产时,交易的社会成本很低。不动产的买卖,买卖人比较慎重,一般要亲自去房屋所在地进行考查,支付相应成本。如果动产买卖也要求买受人受善良注意义务,则极大的加重了买受人的成本。

    三、从保护弱者的角度看,相对于不动产,动产可大规模地生产,买方可选择性越来越多,与卖方的地位基本相等。甚至优于卖方,即使在出租的情况下也不例外。因此,动产承租人的弱势地位并不明显,对动产的承租人无须特别保护。
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    9 2020-09-21 17:41:34
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