姨母家里最近一直在给他儿子找房子，想买下一套已备结婚用，找了好多好不容易看下一套，已经交了定金准备签合同了，听别人说这个房子不好，于是姨母他们就不想买了，她想知道解除买卖合同退回订金合适吗，用不用承担责任呢？

1.你虽然是口头协商，但你交付定金的行为已经构成事实上的合同（合同分两种：书面合同和行为合同）
2.你不是缔约过失，是单方面违约，并且你当时是自愿接受定金合同约定，该定金是不能要回的，反过来，对方违约卖给了出价更高的，要定金的双倍赔偿给你，毕竟定金合同是双方自愿的。民法有定，合法并自愿的合同在成立时合法有效；还有，定金最多是房子价格的20%，超出部分可请求退还。未超出则属于合法，依法你是不能要回的。
3.房屋买卖是民事行为，民事行为要符合公平诚实原则，违反的一方理所当然要承担责任。