商品房买卖合同解除权行使的合理期限
在商品房买卖过程中,合同双方违约的事情时常发生,尤其是迟延履行合同主要债务,如:出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款。对于这种情形,根据合同法第94条的规定,迟延履行的一方在催告后的合理期限内仍未履行,另一方可以解除合同。
在商品房买卖过程中,合同双方违约的事情时常发生,尤其是迟延履行合同主要债务,如:出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款。对于这种情形,根据合同法第94条的规定,迟延履行的一方在催告后的合理期限内仍未履行,另一方可以解除合同。这就涉及到两个问题,即合理期限和合同解除权的行使期限。根据最高人民法院的司法解释,他们的期限分别如下:
1、合理期限为三个月。即出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方可以解除合同的,但当事人另有约定的除外。
2、解除权行使的期限分两种情形。一是经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二是对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。对于上述
第七十二条 有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权,不购买的,视为同意转让。
经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。