律图审稿专业委员会3轮严审

我以前的时候因为准备结婚了,可是那个时候自己的资金有限,我就只能买了一个商品房,只是现在存在着商品房质量的问题,我就想要解除合同了,俺哥商品房买卖合同解除被驳回上诉状怎样的?

帮助10人 3.4w浏览 匿名 2019-07-28 广东珠海
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律师解答 共2条
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    当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。上诉人与被上诉人于2007年9月19日签订的《预售合同》系双方当事人真实意思表示,内容未违反法律或法规的禁止性规定,合法有效,双方均应恪守。
    双方在《预售合同》中明确约定:被上诉人若未按合同约定的时间付款,逾期超过90天后,上诉人有权单方面解除合同。被上诉人未能按照合同约定于2007年10月19日之前支付剩余房款135万元,并已逾期超过90天,故双方约定的解除条件已经成就,上诉人享有合同约定的解除权利,而非《合同法》中所规定的法定解除权。
    全文
    9 2019-07-28
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    最高院商品房买卖合同司法解释第十五条规定:“ 根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
    法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。”
    全文
    13 2019-07-28
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我在解除商品房呢,商品房买卖合同解除被驳回上诉状怎样的?
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商品房买卖合同解除怎么解除?
商品房买卖合同解除可以有以下几种情形,开发商擅自更改规划设计,商品房面积误差过大即与合同中约定面积相差过大,商品房套型误差即与合同中的有出入,贷款申请未被批准,开发商延迟交房,商品房的质量问题,开发商具有欺骗性质等。
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拐卖儿童罪的特殊规定有哪些
[律师回复] 解析:
拐卖儿童罪,是指通过欺骗、利益诱惑或其他非法手段使得年龄未满14岁的未成年人从其家庭或监护者身边被强行带走的行为。本罪侵犯的客体是他人的家庭纽带与未成年人的法定权益。犯罪所针对的主体是不满14周岁的未成年人。在这里,所谓的“拐卖儿童”是指以出卖为主要目的,包括但不限于拐骗、绑架、收买、贩卖、接送以及中转等任何一种涉及儿童的违法行为。只要实施了上述任何一种行为,即可视为构成拐卖儿童罪。
根据相关法律法规,对于犯拐卖儿童罪的罪犯,将面临5年以上10年以下有期徒刑的刑事处罚,同时还需缴纳罚金;若存在下列任何一种情况,则将被判处10年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收全部财产;而情节特别恶劣的,将被判处死刑,并同时没收所有财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
快速解决“刑事辩护”问题
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商业诽谤罪怎么收集证据
[律师回复] 解析:
1.针对被告人的指控,应由原告方提供确凿的证据材料,譬如能够充分证实被告方故意捏造虚假事实的相关实物、书籍、录像带、照片及证书等等;
2.能够有力地揭示谣言扩散源头的视听资料,例如录音、视频等等;
3.能够证明被告人故意散播假消息的电子档案以及在被告人为犯罪行为时在场目击者的证人证言等证据。
同时,若同一诽谤性言论在网络上实际被点击、浏览的次数超过了五千次,或者被转发的次数达到了五百次以上,那么就足以构成本罪名。
4.如果被告方的骚扰行为具有针对性、反复性且持续不断,并且伴随着侮辱、诽谤等不当言论,那么原告方有权要求县级或市级公安局、公安分局对被告方进行治安处罚;
5.如果被告方的骚扰行为已经明确,原告方还可以向法院提出精神赔偿的诉讼请求,但这必须建立在被告方的行为已经严重侵犯了公民的名誉、荣誉权的基础之上;
6.如果被告方冒用他人名义对受害人进行欺诈和愚弄,导致受害人的合法财产和名誉遭受损失的话,那么被告方应承担相应的民事法律责任,比如撰写恐吓信件或是采取其他方式威胁他人人身安全的行为;
7.如果被告方公开侮辱别人或是故意捏造事实来诽谤别人,意图使别人面临刑事追责或接受治安管理处罚的风险;
8.如果被告方对证人及其家属实施威胁、侮辱、殴打甚至打击报复的行为;
9.如果被告方向受害人多次发送淫秽、侮辱、恐吓或其他不良信息,严重干扰了受害人的正常生活秩序;
10.如果被告方通过偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私等手段侵犯他人权益。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
伪造签名卖房是否构成盗窃罪
[律师回复] 解析:
在法律上,伪造他人的签字是被视为违法行为的。假如有人利用伪造他人签字这一手段来签署合约,并且带有非法占有的意图,在整个合约签署及履行的过程中,通过欺骗方式获取了对方当事人相当数量的财物,那么这种行为将被认定为合同诈骗罪。
另外,如果有人使用伪造的签名,用于伪造欠条等文件,那么他可能会涉及到盗窃罪的指控。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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怎么解除商品房买卖合同?
因一方原因未能订立担保贷款合同,导致合同不能履行,另一方可请求解除合同和赔偿损失,因不可归责于双方的事由未能订担保贷款合同导致买卖合同不能履行,当事人可以请求解除合同,卖方应将收受的购房款本金及其利息或定金返还买方。
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房产纠纷
拐卖儿童罪能否构成单位犯罪
[律师回复] 解析:
在现代法律体系下,企业及其他组织机构不能被认定为构成拐卖妇女和儿童罪。拐卖妇女儿童罪,即以将其作为商品出售为明确意图,通过各种手段如欺骗、绑架、收购、贩卖、接送以及中转等方式来控制、转移妇女和儿童的行为。此种犯罪的实施者通常为个人,而非团体或组织。若涉及到多名参与者的情况,则可视为团伙犯罪,但这并不意味着企业或组织可以成为此类犯罪的主体。
此外,根据现行《中华人民共和国刑法》的相关规定,拐卖儿童罪并未被列为单位犯罪之列。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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怎样解除商品房买卖合同
结合审判实践,商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种:1、协议解除。2、根本违约。3、迟延履行。4、法律规定的其他情形。
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房产纠纷
犯交通肇事罪后被公司开除怎么办
[律师回复] 解析:
在交通事故中遭受侵害的一方因为无法正常工作而遭公司开除的问题,可以通过申请劳动仲裁以及提起劳动诉讼来进行解决。
根据我们国家相应法律法规的明确规定,如果交通事故直接影响到受害者的正常工作并导致其收入下降,那么受害者有权要求对方支付相应的误工费用作为补偿,具体金额将由误工时间及收入水平所决定。误工费用的具体数额应根据受害者的误工时间和收入状况来确定。误工时间则需要根据受害者接受治疗的医疗机构所开具的相关证明文件来予以确认。若受害者由于受伤导致残疾且需要长期休养,那么误工时间可以计算至伤残鉴定前的最后一天。对于那些拥有稳定收入来源的受害者来说,误工费用将按照实际减少的收入来计算。
然而,对于没有固定收入的受害者而言,他们的误工费用将按照其最近三年内的平均收入来计算;若受害者无法提供证据证明自己最近三年内的平均收入状况,也可参考受诉法院所在地区同行业或相似行业上一年度职工的平均工资来进行计算。
法律依据:
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条
误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。
受害人因伤致残持续误工的,误工时间可以计算至定残日前一天。
受害人有固定收入的,误工费按照实际减少的收入计算。
受害人无固定收入的,按照其最近三年的平均收入计算;
受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的,可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。
快速解决“交通事故”问题
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商品房买卖合同怎样解除
依据高法司法解释规定,在开发商存在如下行为时,购房人可解除合同并要求赔偿损失:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明事实或提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
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房产纠纷
卖减肥药获利600元判刑吗
[律师回复] 解析:
在探讨售卖减肥药物是否构成犯罪问题时,其核心在于所贩卖的减肥药物本身的合法性,而并非仅仅关注其盈利情况。
如若售卖的为假冒伪劣药品,则可能面临最高三年以下有期徒刑的法律制裁;倘若这类行为已经对服用者的人体健康产生了严重的损害影响,那么相应的刑事责任将从三年有期徒刑提升至十年以下,如果导致有人因此丧失生命,则可能遭受十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑的严厉惩罚,同时还需承担罚金或没收财产等附加刑罚。
然而,如果所售卖的只是质量较差的药品,虽然也会对使用者的身体健康带来潜在威胁,但其刑事责任仅限于三年至十年有期徒刑,并且根据销售金额的多少来判定罚金的具体数额。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百四十一条
生产、销售假药的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;致人死亡或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产。本条所称假药,是指依照《中华人民共和国药品管理法》的规定属于假药和按假药处理的药品、非药品。
快速解决“刑事辩护”问题
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私下协商是不是敲诈勒索罪
[律师回复] 解析:
在非公开场合商议赔偿事宜,并不能视为敲诈行为。而敲诈,是指行为人出于非法占有的意图,采用恐吓、威胁或要挟等手段,强制性地占有他人合法财产的违法行为。
根据我国相关法律法规,若行为人实施了敲诈勒索公私财物的行为,且涉案金额达到一定标准或者存在多次敲诈勒索的情况,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能被处以罚金。对于敲诈勒索公私财物的行为,如果涉案金额较大或者存在多次敲诈勒索的情况,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能被处以罚金;若涉案金额巨大或者存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同时还可能被处以罚金;若涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节,则将面临十年以上有期徒刑的刑事处罚,同时还可能被处以罚金。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
拐卖儿童罪是否与遗弃罪数罪并罚
[律师回复] 解析:
在涉及拐卖儿童行为的刑事诉讼中,相关法律规定对涉案人员施加的严厉制裁措施主要为量刑。
根据刑法明文规定,对于拐卖儿童行为,一般的法定惩罚标准为判处五至十年的有期徒刑,同时须依法缴纳罚金。
然而,若行为人具备更为严重的犯罪情节,则其将面临更重的刑事责任。例如,若犯罪情节达到极其恶劣的程度,司法机关依法可对涉嫌者判处死刑,且必须同时送达没收财产的判决书。
另外,根据刑罚条例,任何以非法获利为目的,进行偷盗婴幼儿违法活动的行为,都将被处以长达十年乃至无期的有期徒刑,并且还需强制执行罚金或没收全部财产的法律裁决。尤其是当这种犯罪行为的情节特别严重时,司法机关有权对罪犯予以死刑的极刑判决,同时必须依法执行没收全部财产的判决内容。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
强奸罪的罪状是什么
[律师回复] 解析:
若以暴力、威胁或其他不当手段强行与其她女性发生性关系,且在这过程中违背了对方的意愿,那么这种行为便可以被判定为强奸罪行。对于实施此类犯罪行为的人,法律规定将给予其三年以上十年以下的有期徒刑惩罚。如果涉及到与未满十四岁的幼女发生性关系,那么将会被视为强奸罪,并且会受到更严厉的处罚。
具体来说,强奸妇女和奸淫幼女,如果存在以下任何一种情况,都将面临十年以上的有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑的严厉制裁:
首先,如果强奸妇女、奸淫幼女的行为极其恶劣,其次,如果涉及到多名受害者,再次,如果在公共场合公开进行这类行为,再者,如果涉及到两人及以上的轮奸行为,最后,如果涉及到与未满十周岁的幼女发生性关系,或者对幼女造成了身体上的伤害,以及导致受害者重伤、死亡或者引发其他严重后果。对于已经年满十四周岁但尚未达到十六周岁的未成年女性,如果其监护人、抚养人、看护人、教育者、医疗工作者等承担着对该未成年女性的特殊职责,而这些人却与该未成年女性发生了性关系,那么他们将面临三年以下的有期徒刑惩罚;如果情节恶劣,那么将面临三年以上十年以下的有期徒刑惩罚。如果存在上述行为,并且还触犯了其他相关法规,那么将按照处罚较重的规定来确定最终的罪行和相应的惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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如何解除商品房买卖合同
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复,15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由开发商承担违约责任。(《商品房销售管理办法》第二十四条)。
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房产纠纷
2024拐卖儿童罪量刑标准最高多少年
[律师回复] 解析:
依据严厉的司法规定,对于涉及诱拐和贩卖儿童行为者,监管处于5至10年有期徒刑的惩罚范围内,同时附带罚金的处罚方式。若情节更为严重,则面临10年以上有期徒刑或无期徒刑,同样需要缴纳罚金或被没收全部财产。具体情形如下:
首先,若行为人是拐卖儿童团伙的主要发起者或领导者,那么其应当被判处至少10年以上的有期徒刑,并附加罚金或财产没收的处罚。
其次,如果行为人在同一案件中诱拐了3名以上的儿童,那么其也应受到至少10年以上有期徒刑的惩罚,并附加罚金或财产没收的处罚。
再次,如果行为人以出卖为目的,采用暴力、威胁或麻醉等手段来绑架儿童,那么其将面临至少10年以上有期徒刑的惩罚,并附加罚金或财产没收的处罚。
此外,如果行为人以出卖为目的,从他人手中偷盗幼儿,那么其也将面临至少10年以上有期徒刑的惩罚,并附加罚金或财产没收的处罚。
最后,如果行为人的行为导致被拐卖的儿童或其亲友遭受重伤、死亡或其他严重伤害,那么其将面临至少10年以上有期徒刑的惩罚,并附加罚金或财产没收的处罚。尤为严重的情况下,行为人甚至可能会被判处死刑,并伴随财产全部没收的严厉处罚。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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