我现在要买一个单位集资房，没有产权，卖家男方是这个单位的，但是现在与女方离婚了，现在卖房人是女方，之前他们买这个房的时候没有和单位签订买房合同，只有一个交款票据。现在我如果买这套房该怎么签订买房协议以保证我的权益：1，购房协议该跟谁签订？是否可以同时和这两人一同签订？或是要求看离婚协议或判决书，再看跟谁签订协议？2，协议中该规定哪些条款，以保证我的利益将来不受损害，比如将来遇到拆迁或者这个单位出啥政策致使我不能继续使用这套房屋等情况？3，签订这个买卖协议是否能够要求这个单位给我盖个章子？

[律师回复] 你好具体可以详细沟通比较好的

[律师回复] 请您把详细情况告诉我一下，我来电话您？

[律师回复] 如果你9月3日签订合同后一天未住，想要退房退款，可以考虑以下步骤：一、查看合同条款仔细阅读租赁合同，看其中对于提前解除合同的规定。有些合同可能会明确约定在特定情况下可以退房并退还部分款项，或者规定了违约的责任和赔偿方式。如果合同中有有利于你的条款，可依据这些条款与房东协商。二、与房东协商1.?主动联系房东，诚恳地说明你的情况和退房的原因。例如，可能因为工作变动、家庭原因等无法继续租赁该房屋。2.?提出合理的退款请求。你可以请求房东退还已支付的租金和押金，考虑到你的实际情况，一天未住，可适当提出愿意承担一定的合理费用作为补偿，比如扣除一部分定金作为房东的损失补偿，但尽量争取退还大部分款项。3.?协商过程中保持冷静和理智，避免情绪化的表达，以增加协商成功的可能性。三、寻求第三方帮助如果与房东协商无果，可以考虑寻求第三方的帮助：1.?找当地的社区调解机构或居委会等进行调解，他们可以作为中立的第三方，帮助双方沟通协调，找到一个合理的解决方案。2.?如果仍然无法解决问题，可以咨询律师，了解自己的权利和可行的法律途径。但需要注意的是，通过法律途径解决可能会耗费较多的时间和精力。总之，在处理这个问题时，要积极主动地与房东沟通协商，争取达成一个双方都能接受的解决方案。