律图审稿专业委员会3轮严审

我自己买的小区房,是顶楼,请问可以在顶楼再加个顶吗?因为顶楼太热

帮助5人 10w+浏览 匿名 2019-08-10 广西桂林
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    那个地方是属于公共区域,个人不得占用。但如果合同有另有规定除外。这里的公共区域是指一限定范围内,属于全体房屋所有权人共同拥有和使用的区域。
    公共区域包括两个部分:共用部位和公共设施。如《上海市居住物业管理条例》对共用部位和公共设施的定义是:“共用部位,是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。”“公共设施,是指物业管理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场(库)、照明路灯、排水管道、井、化粪池,垃圾箱(房)等设施。”
    《深圳经济特区住宅区物业管理条例》实施细则中,对公共区域的解释为:“共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位、设施和设备,包括:房屋的承重结构部位(包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等)、抗震结构部位(包括构造柱、梁、墙等)、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、屋面、本体排烟道(管)、电梯、机电设备、本体消防设施等。
    “住宅区公用设施、设备、公共场所(地)包括:区内道路(市政道路除外)、路灯、沟渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场、停车场、走廊、自行车房(棚)、地下排水管等。。
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    10 2019-08-10
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楼房顶楼漏水怎么办
楼房顶楼漏水,需要分不同的情况来处理。对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,属于开发商的责任,尽快跟开发商联系,要求立即修补。对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮。
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房产纠纷
取保候审过了还可以再审吗
[律师回复] 解析:
根据我国现行的法律制度规定,对于申请取保候审的次数并未进行明确的限制,但必须要满足申请人符合取保候审的相关规定,方能向司法机构提出取保候审申请。
然而具体情况如下所示:当存在以下任意一种情况时,我国的人民法院、人民检察院以及公安机关有权对犯罪嫌疑人或被告人实施取保候审措施:
首先是可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的犯罪嫌疑人或被告人;
其次是可能被判处有期徒刑以上刑罚,且在采取取保候审措施后不会对社会产生任何危害的犯罪嫌疑人或被告人;
再次是患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的妇女,同样在采取取保候审措施后不会对社会产生任何危害的犯罪嫌疑人或被告人;
最后是在羁押期限届满之后,案件仍未得到妥善处理,需要采取取保候审措施的犯罪嫌疑人或被告人。
值得注意的是,取保候审的执行工作将由公安机关负责。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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顶楼漏水怎么办
对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,属于开发商的责任,尽快跟开发商联系,要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。
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房产纠纷
再审律师可以会见吗
[律师回复] 解析:
律师可依据个案需求及进程自主规划与当事人的会面时间。在案件侦查环节中,律师有机会频繁约见被指控犯下罪行的人,且没有次数上的约束,只要在正常工作日内均有权提出见面请求。但是,对涉及国家安全、恐怖活动背景以及特别严重贿赂行为的案件而言,在侦破期间,为辩护而请求约见关押中的疑犯必须获得侦查部门的许可。自案件移交审查起诉之日起,会面安排将不再受到限制,具体的次数需基于案件处理所需或辩护人员的实际需求进行确定。通常来讲,律师在公安阶段与当事人的见面次数可能介于3至6次之间,在检察院审理阶段约为3至4次,而在法庭审判程序中则约有同样数量的会面。
然而,这只是一般的参考值,律师完全可以根据案件的特殊性和复杂程度自行调整会面的时间和频率。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十七条
被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开执行监视居住的处所;
(二)未经执行机关批准不得会见他人或者通信;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供;
(六)将护照等出入境证件、身份证件、驾驶证件交执行机关保存。
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刑事拘留后还能再次拘留吗
[律师回复] 解析:
通常情况下是不会出现这样的问题的。当行政拘留期届满之时,拘留所应依法向当事人发放解除拘留证明书,并准时解除相应的拘留措施。
根据《拘留所条例实施办法》的具体要求,所有因违反行政法规而被处以行政拘留处罚的人员,均需在拘留所内接受执行。对于那些已经完成拘留期的被拘留者,拘留所也必须按照相关法律法规的规定,及时地向他们发放解除拘留证明书,并依法解除相应的拘留措施。
值得注意的是,行政拘留的最长期限仅为20天。
至于刑事拘留方面,其期限一般最长可达37天。这主要是由于公安机关在拘留了某个人之后,如果认为有必要将其逮捕,那么就必须在拘留后的三日内,向上一级人民检察院提交申请,请求进行审查和批准。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
危险驾驶罪加交通肇事罪怎么判
[律师回复] 解析:
在法律范畴内,交通肇事罪和危险驾驶罪无法被并惩治,原因在于交通肇事罪所承受的惩罚力度远大于危险驾驶罪。根据我国《中华人民共和国刑法》的相关条款,如果两个行为同时存在且导致了其他犯罪行为的出现,那么将依照更为严厉的处罚方式进行定罪处罚。具体到危险驾驶罪,其包括以下四种情形:
1.疯狂追逐赛车,情节极其恶劣;
2.过度饮酒后驾驶机动车;
3.从事校车业务或旅客运输工作,超出额定乘员载客数量,或者超出规定速度行驶过于严重;
4.违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,对公共安全造成威胁。以上违法行为将面临拘役以及罚金的处罚。而对于交通肇事罪,其主要是指违反交通运输管理法规,从而引发重大事故,导致他人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的情况。根据不同的情节,可能会被判处三年以下有期徒刑或者拘役;若交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,则可能被判处三年以上七年以下有期徒刑;而对于那些由于逃逸行为导致他人死亡的罪犯,将被判处七年以上有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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房产纠纷
抢劫罪加袭警罪怎么判
[律师回复] 解析:
关于抢劫罪与袭警罪这两大类刑事犯罪行为,其性质之严重毋庸置疑。
根据我国《中华人民共和国刑法》第二百六十三条之规定,对于犯抢劫罪者,通常会被判处三年以上十年以下的有期徒刑,同时还需承担相应的罚金责任。而在情节严重之时,例如造成他人重伤或死亡等情况,则可能面临更为严厉的惩罚,包括十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑。
至于袭警罪,根据《刑法》第二百七十七条的相关规定,对正在依法履行职务的人民警察实施暴力或威胁手段进行阻挠的行为,将被处以三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金的处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》
1.第263条抢劫罪以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产
一入户抢劫的;
二在公共交通工具上抢劫的;
三抢劫银行或者其他金融机构的;
四多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
五抢劫致人重伤、死亡的;
六冒充军警人员抢劫的;
七持枪抢劫的;
八抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
2.第277条袭警罪以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
侮辱、殴打或者以其他方式阻碍人民警察依法执行职务的,从重处罚。
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非法拘禁罪加抢劫罪怎么判
[律师回复] 解析:
涉及到非法拘禁行为的案件,依据相关法律规定,应处以三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利的惩罚;如若造成受害者重伤的严重后果,将面临三年至十年之间的有期徒刑惩罚;倘若对受害者造成了死亡的严重后果,则需接受十年以上有期徒刑的严厉制裁。对于构成抢劫罪行的犯罪分子,根据相关法律法规,应处以三年以上十年以下有期徒刑,同时还需承担相应罚金的刑事责任;如果存在下述加重情节,那么将被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑,并且需要缴纳罚金或者没收个人全部财产作为附加刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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房子顶楼漏水怎么办
对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,属于开发商的责任,尽快跟开发商联系,要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。
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房产纠纷
绑架罪加强奸罪怎么判刑
[律师回复] 解析:
关于绑架罪的量刑标准:如果行为人以勒索财务为主要目的而实施了绑架行为,或者是将他人作为人质进行非法拘禁,那么将会面临至少十年以上有期徒刑或者是无期徒刑的惩罚,并且可能会伴随罚金或者没收个人财产等附加刑罚。
然而,如果行为人在绑架过程中导致被害人死亡或者是故意杀害了被绑架者的话,那他们将会被判处死刑,并且同时还要被处以没收全部财产的严厉惩罚。
另外,如果行为人是以勒索财务为目的而偷偷盗窃婴幼儿的话,也会按照绑架罪来进行定罪和处罚。
至于强奸罪的量刑标准,根据相关法律规定,只要行为人触犯了强奸罪,就必须接受至少三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚。但是,如果行为人的犯罪情节特别严重,比如对未成年女性进行性侵犯,那么他们将会面临更加严厉的惩罚,包括十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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抢劫罪法定加重情节的有哪些
[律师回复] 解析:
按照相关法律法规的规定,在抢劫罪中,存在以下几种法定情节应予加重处罚:
首先是入户抢劫行为,该种情况发生在居民住宅内部,严重侵害了公民的居住安宁;
其次,在公共交通工具上进行抢劫的行为,对公共安全及社会秩序产生了重大不良影响;
再次,多次进行抢劫,表明犯罪嫌疑人的暴力倾向及其恶性程度较高;
此外,如果在抢劫过程中导致他人重伤或者死亡,则会使受害者遭受严重的身体伤害甚至失去生命;
最后,若犯罪嫌疑人在抢劫时携带武器,无疑会增加其行为的危险性与危害性,同时也会对社会治安构成威胁。
另外,冒充军警人员进行抢劫的行为,不仅损害了国家机关的权威形象,更是对社会管理秩序的严重破坏。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条对抢劫罪的规定
抢劫罪是指以非法占有为目的,对财物的所有人、保管人当场使用暴力、胁迫或者其他方法,强行劫取公私财物的行为。犯前款罪,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的
交通肇事罪加重量刑的条件是哪些
[律师回复] 解析:
倘若因疏忽违反相关的交通运输管理法律法规,导致发生极为严重的事故,涉及到众多人员的生命安全受到威胁,甚至引发他人重伤或死亡,亦或是给公共和私人财物造成了重大损失,那么将会面临三年以下的有期徒刑或拘役的刑罚;而如果在交通运输肇事之后选择逃离现场,或者存在其他更为恶劣的行为,那么可导致其被判处三年以上至七年以下的有期徒刑;而当逃逸行为进一步加剧了他人的伤亡程度,达到致人死亡的后果时,则可能面临的是长达七年以上的有期徒刑。值得注意的是,上述提到的肇事后逃逸或者存在其他特别恶劣情节的情况,以及因逃逸行为导致他人死亡的情况,都属于需要加重处罚的范畴。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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如果是保修期内的维修,应该由建筑商,即开发商承担,或者根据开发商和物业公司的协议,由物业公司承担,如果超过了保修期,属于老楼了,就要动用维修基金,动用不了维修基金的,则由该楼所有共用的业主共同承担。
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房产纠纷
袭警罪老太太怎么处理
[律师回复] 解析:
若触犯法律法规,袭击警察行为通常被视为侵害公务罪,将依法依规受到妨碍公务罪的刑事追责。以暴力或威胁手段阻挠国家行政机关工作人员履行职责权限的,将会面临最低三年以下有期徒刑,拘役、管制或是相应罚款。
同时,对于以暴力或威胁方式阻挠全国人民代表大会及地方各级人民代表大会代表依法行使其代表职务的情况,也将按照上述规定进行惩处。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
取保候审再犯什么事就会进去
[律师回复] 解析:
在取保候审期间,若犯罪分子违反了相关法律法规的规定,则可能会导致原本由公安机关、人民检察院以及人民法院准许其在特定条件下离开看守所的取保候审状态面临重新收监的境地。可能的情况如下:
首先,案件的情况发生了重大变异,使得犯罪嫌疑人不再适应继续通过取保候审的方式进行监管;
其次,被取保候审的人员未能严格遵守取保候审的相关规定,从而导致他们再次被关押。取保候审,是指由公安机关、人民检察院以及人民法院根据相关法律法规,依法对符合特定条件的犯罪嫌疑人、被告人采取的一种强制措施,要求他们提供保证人或者缴纳保证金,以确保他们不会逃避侦查、起诉和审判,并且能够随时接受传唤。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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