第一步:规划审批
1、村委会或街道办向市规划局上报申请。
2、规划局根据园区控规、征地情况、近年来占地情况确定三产用地位置及面积等,下发批复。涉及费用:定线费用,约需3万元。
第二步:土地报批
1、如果占用的是集体建设用地,不需要再报批。
2、如果占用的是耕地,需要报批土地。 涉及费用:土地报批所需规费:开垦费、耕地占用税、水利基金、新增建设用地有偿使用费、社保费用等,共计约需6万元每亩。
第三步:土地招拍挂
1、如果村集体自主开发,不需要办理招拍挂手续,在市国土局耕保科办理登记手续。
2、如果由开发商开发,需办理土地招拍挂手续,出让金返还办法正在研究中。
3、房产开发项目必须进行招拍挂。 涉及费用:土地评估、交易服务费,约需6万元。
第四步:发证 与招拍挂项目用地办证手续相同。三产用地土地使用权证书只能办理到村集体。涉及费用:约600元。