宅基地可以空闲起来不用吗

[律师回复] 您好，针对您的空闲宅基地怎么补偿问题解答如下, 空闲宅基地怎么补偿
农村闲置宅基地不会得到补偿，因为我们进行赔偿的并不是宅基地，而是宅基地上面的附着物，包括房屋，树木，蔬菜，但是，很多政府对于补偿的规定，可能不只是包括宅基地上面的附着物。
一、宅基地征收补偿中，农村闲置宅基地不会得到补偿：
1、在农村，长期没有人居住，打理，导致资源浪费的宅基地将会被无偿收回，不予以补偿。
2、在我国农村，普遍存在这样的现象，农户因为上学，或者工作等，将户口迁走的情况，因为户口迁出，不属于本地户籍，所以农户也不再具备宅基地的使用权力，根据宅基地法，集体有权收回宅基地，并且不予以补偿。
在这里要注意的是，虽然农户因户口迁出不再具备宅基地使用权，但是宅基地上的房子是属于农户的，按照相关规定，直至房子自然倒塌，中间不可以维修，集体才有权利收回宅基地;当然针对新农村建设，农村统一规划或者实施国家建设工程需要拆迁，那么农户依然享有房屋补偿，宅基地补偿将属于集体。
二、宅基地征收补偿，农户违规违法获取的宅基地，将不予以补偿。
1、根据我国《土地管理法》的规定，农村宅基地遵循一户一宅制，也就是说一户多宅的情况，违反了国家法律规定，同时造成土地资源浪费，直接影响了其它居民的利益，所以多出来的宅基地将被集体收回处理，并且不会给任何补偿。
2、根据土地法，宅基地法规定，宅基地是不允许买卖的，只可以在同一集体里流转使用。，针对买卖协议，法律也是不认可的，所以在新农村建设，或者国家工程建设里，拆迁补偿中遇到违规买卖的宅基地，集体将会收回，不予以补偿。
3、我们都知道，宅基地法规定，宅基地的用途只限于满足建造住房的需求。如果农户私自改变宅基地用途，本身就属于违反法律规定，村集体有权收回宅基地，所以违规改变宅基地用途，没有补偿。
三、宅基地征收补偿，另行安排宅基地的情况不予以补偿
宅基地征收中，自愿置换新农村房屋的农户，已经选择了新农村房屋补偿，所以就不会得到经济补偿。新农村建设，或者国家工程建设，必然会占用到部门农民的土地以及会拆除农民朋友的旧房屋，不过在占用土地和拆除旧房时，其补偿方式分为两种，
第一类是直接给予经济补偿;
第二类是置换新农村房屋，如果农民朋友选择置换新农村房屋，则不会发放经济补偿!
另外，这几类宅基地将会被无偿回收：
1、宅基地使用权的用地不符合《乡镇土地利用总体规划》;
2、一户多宅的家庭中多出来的宅基地;
3、不属于本村人口购买的;
4、归属问题还存在争议的;
5、没有经过批准，私自建造的房屋。
这2类宅基地是被迫拆除的，可以领取拆迁补贴的：
1、村民申请到的宅基地，在2年以上的时间没有用于房屋建设，一直闲置，属于闲置宅基地;
2、村里修建公路或者其他公共设施，导致房屋不得不被占，而且有和村民达成拆迁赔偿协议。
虽然每个地方的拆迁赔偿标准不统
一，但是农民朋友还是不会吃亏的，一般都有十几万接近二十万左右，如果面积较大，再算上购房补贴和退地补助等，一家补偿40来万也是有的。

[律师回复] 对于空闲宅基地怎么样补偿这个问题，解答如下, 空闲宅基地怎么补偿
农村闲置宅基地不会得到补偿，因为我们进行赔偿的并不是宅基地，而是宅基地上面的附着物，包括房屋，树木，蔬菜，但是，很多政府对于补偿的规定，可能不只是包括宅基地上面的附着物。
一、宅基地征收补偿中，农村闲置宅基地不会得到补偿：
1、在农村，长期没有人居住，打理，导致资源浪费的宅基地将会被无偿收回，不予以补偿。
2、在我国农村，普遍存在这样的现象，农户因为上学，或者工作等，将户口迁走的情况，因为户口迁出，不属于本地户籍，所以农户也不再具备宅基地的使用权力，根据宅基地法，集体有权收回宅基地，并且不予以补偿。
在这里要注意的是，虽然农户因户口迁出不再具备宅基地使用权，但是宅基地上的房子是属于农户的，按照相关规定，直至房子自然倒塌，中间不可以维修，集体才有权利收回宅基地;当然针对新农村建设，农村统一规划或者实施国家建设工程需要拆迁，那么农户依然享有房屋补偿，宅基地补偿将属于集体。
二、宅基地征收补偿，农户违规违法获取的宅基地，将不予以补偿。
1、根据我国《土地管理法》的规定，农村宅基地遵循一户一宅制，也就是说一户多宅的情况，违反了国家法律规定，同时造成土地资源浪费，直接影响了其它居民的利益，所以多出来的宅基地将被集体收回处理，并且不会给任何补偿。
2、根据土地法，宅基地法规定，宅基地是不允许买卖的，只可以在同一集体里流转使用。，针对买卖协议，法律也是不认可的，所以在新农村建设，或者国家工程建设里，拆迁补偿中遇到违规买卖的宅基地，集体将会收回，不予以补偿。
3、我们都知道，宅基地法规定，宅基地的用途只限于满足建造住房的需求。如果农户私自改变宅基地用途，本身就属于违反法律规定，村集体有权收回宅基地，所以违规改变宅基地用途，没有补偿。
三、宅基地征收补偿，另行安排宅基地的情况不予以补偿
宅基地征收中，自愿置换新农村房屋的农户，已经选择了新农村房屋补偿，所以就不会得到经济补偿。新农村建设，或者国家工程建设，必然会占用到部门农民的土地以及会拆除农民朋友的旧房屋，不过在占用土地和拆除旧房时，其补偿方式分为两种，
第一类是直接给予经济补偿;
第二类是置换新农村房屋，如果农民朋友选择置换新农村房屋，则不会发放经济补偿!
另外，这几类宅基地将会被无偿回收：
1、宅基地使用权的用地不符合《乡镇土地利用总体规划》;
2、一户多宅的家庭中多出来的宅基地;
3、不属于本村人口购买的;
4、归属问题还存在争议的;
5、没有经过批准，私自建造的房屋。
这2类宅基地是被迫拆除的，可以领取拆迁补贴的：
1、村民申请到的宅基地，在2年以上的时间没有用于房屋建设，一直闲置，属于闲置宅基地;
2、村里修建公路或者其他公共设施，导致房屋不得不被占，而且有和村民达成拆迁赔偿协议。
虽然每个地方的拆迁赔偿标准不统
一，但是农民朋友还是不会吃亏的，一般都有十几万接近二十万左右，如果面积较大，再算上购房补贴和退地补助等，一家补偿40来万也是有的。

[律师回复] 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四节宅基地管理 第三十三条农村居民点布局和建设用地规模应当遵循节约集约、因地制宜的原则合理规划。县级以上地方人民政府应当按照国家规定安排建设用地指标，合理保障本行政区域农村村民宅基地需求。 乡(镇)、县、市国土空间规划和村庄规划应当统筹考虑农村村民生产、生活需求，突出节约集约用地导向，科学划定宅基地范围。 第三十四条农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请；没有设立农村集体经济组织的，应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后，报乡(镇)人民政府审核批准。 涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。

[律师回复] 农村闲置宅基地不会得到补偿，因为我们进行赔偿的并不是宅基地，而是宅基地上面的附着物，包括房屋，树木，蔬菜，但是，很多政府对于补偿的规定，可能不只是包括宅基地上面的附着物。 一、宅基地征收补偿中，农村闲置宅基地不会得到补偿： 1、在农村，长期没有人居住，打理，导致资源浪费的宅基地将会被无偿收回，不予以补偿。 2、在我国农村，普遍存在这样的现象，农户因为上学，或者工作等，将户口迁走的情况，因为户口迁出，不属于本地户籍，所以农户也不再具备宅基地的使用权力，集体有权收回宅基地，并且不予以补偿。 在这里要注意的是，虽然农户因户口迁出不再具备宅基地使用权，但是宅基地上的房子是属于农户的，按照相关规定，直至房子自然倒塌，中间不可以维修，集体才有权利收回宅基地;当然针对新农村建设，农村统一规划或者实施国家建设工程需要拆迁，那么农户依然享有房屋补偿，宅基地补偿将属于集体。 二、宅基地征收补偿，农户违规违法获取的宅基地，将不予以补偿。 1、根据我国《土地管理法》的规定，农村宅基地遵循一户一宅制，也就是说一户多宅的情况，违反了国家法律规定，同时造成土地资源浪费，直接影响了其它居民的利益，所以多出来的宅基地将被集体收回处理，并且不会给任何补偿。 2、宅基地是不允许买卖的，只可以在同一集体里流转使用。针对买卖协议，法律也是不认可的，所以在新农村建设，或者国家工程建设里，拆迁补偿中遇到违规买卖的宅基地，集体将会收回，不予以补偿。 3、我们都知道，宅基地的用途只限于满足建造住房的需求。如果农户私自改变宅基地用途，本身就属于违反法律规定，村集体有权收回宅基地，所以违规改变宅基地用途，没有补偿。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 空闲宅基地怎么补偿
农村闲置宅基地不会得到补偿，因为我们进行赔偿的并不是宅基地，而是宅基地上面的附着物，包括房屋，树木，蔬菜，但是，很多政府对于补偿的规定，可能不只是包括宅基地上面的附着物。
一、宅基地征收补偿中，农村闲置宅基地不会得到补偿：
1、在农村，长期没有人居住，打理，导致资源浪费的宅基地将会被无偿收回，不予以补偿。
2、在我国农村，普遍存在这样的现象，农户因为上学，或者工作等，将户口迁走的情况，因为户口迁出，不属于本地户籍，所以农户也不再具备宅基地的使用权力，根据宅基地法，集体有权收回宅基地，并且不予以补偿。
在这里要注意的是，虽然农户因户口迁出不再具备宅基地使用权，但是宅基地上的房子是属于农户的，按照相关规定，直至房子自然倒塌，中间不可以维修，集体才有权利收回宅基地;当然针对新农村建设，农村统一规划或者实施国家建设工程需要拆迁，那么农户依然享有房屋补偿，宅基地补偿将属于集体。
二、宅基地征收补偿，农户违规违法获取的宅基地，将不予以补偿。
1、根据我国《土地管理法》的规定，农村宅基地遵循一户一宅制，也就是说一户多宅的情况，违反了国家法律规定，同时造成土地资源浪费，直接影响了其它居民的利益，所以多出来的宅基地将被集体收回处理，并且不会给任何补偿。
2、根据土地法，宅基地法规定，宅基地是不允许买卖的，只可以在同一集体里流转使用。，针对买卖协议，法律也是不认可的，所以在新农村建设，或者国家工程建设里，拆迁补偿中遇到违规买卖的宅基地，集体将会收回，不予以补偿。
3、我们都知道，宅基地法规定，宅基地的用途只限于满足建造住房的需求。如果农户私自改变宅基地用途，本身就属于违反法律规定，村集体有权收回宅基地，所以违规改变宅基地用途，没有补偿。
三、宅基地征收补偿，另行安排宅基地的情况不予以补偿
宅基地征收中，自愿置换新农村房屋的农户，已经选择了新农村房屋补偿，所以就不会得到经济补偿。新农村建设，或者国家工程建设，必然会占用到部门农民的土地以及会拆除农民朋友的旧房屋，不过在占用土地和拆除旧房时，其补偿方式分为两种，
第一类是直接给予经济补偿;
第二类是置换新农村房屋，如果农民朋友选择置换新农村房屋，则不会发放经济补偿!
另外，这几类宅基地将会被无偿回收：
1、宅基地使用权的用地不符合《乡镇土地利用总体规划》;
2、一户多宅的家庭中多出来的宅基地;
3、不属于本村人口购买的;
4、归属问题还存在争议的;
5、没有经过批准，私自建造的房屋。
这2类宅基地是被迫拆除的，可以领取拆迁补贴的：
1、村民申请到的宅基地，在2年以上的时间没有用于房屋建设，一直闲置，属于闲置宅基地;
2、村里修建公路或者其他公共设施，导致房屋不得不被占，而且有和村民达成拆迁赔偿协议。
虽然每个地方的拆迁赔偿标准不统
一，但是农民朋友还是不会吃亏的，一般都有十几万接近二十万左右，如果面积较大，再算上购房补贴和退地补助等，一家补偿40来万也是有的。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 农村闲置宅基地不会得到补偿，因为我们进行赔偿的并不是宅基地，而是宅基地上面的附着物，包括房屋，树木，蔬菜，但是，很多政府对于补偿的规定，可能不只是包括宅基地上面的附着物。 一、宅基地征收补偿中，农村闲置宅基地不会得到补偿： 1、在农村，长期没有人居住，打理，导致资源浪费的宅基地将会被无偿收回，不予以补偿。 2、在我国农村，普遍存在这样的现象，农户因为上学，或者工作等，将户口迁走的情况，因为户口迁出，不属于本地户籍，所以农户也不再具备宅基地的使用权力，集体有权收回宅基地，并且不予以补偿。 在这里要注意的是，虽然农户因户口迁出不再具备宅基地使用权，但是宅基地上的房子是属于农户的，按照相关规定，直至房子自然倒塌，中间不可以维修，集体才有权利收回宅基地;当然针对新农村建设，农村统一规划或者实施国家建设工程需要拆迁，那么农户依然享有房屋补偿，宅基地补偿将属于集体。 二、宅基地征收补偿，农户违规违法获取的宅基地，将不予以补偿。 1、根据我国《土地管理法》的规定，农村宅基地遵循一户一宅制，也就是说一户多宅的情况，违反了国家法律规定，同时造成土地资源浪费，直接影响了其它居民的利益，所以多出来的宅基地将被集体收回处理，并且不会给任何补偿。 2、宅基地是不允许买卖的，只可以在同一集体里流转使用。针对买卖协议，法律也是不认可的，所以在新农村建设，或者国家工程建设里，拆迁补偿中遇到违规买卖的宅基地，集体将会收回，不予以补偿。 3、我们都知道，宅基地的用途只限于满足建造住房的需求。如果农户私自改变宅基地用途，本身就属于违反法律规定，村集体有权收回宅基地，所以违规改变宅基地用途，没有补偿。 三、宅基地征收补偿，另行安排宅基地的情况不予以补偿 宅基地征收中，自愿置换新农村房屋的农户，已经选择了新农村房屋补偿，所以就不会得到经济补偿。新农村建设，或者国家工程建设，必然会占用到部门农民的土地以及会拆除农民朋友的旧房屋，不过在占用土地和拆除旧房时，其补偿方式分为两种， 第一类是直接给予经济补偿; 第二类是置换新农村房屋，如果农民朋友选择置换新农村房屋，则不会发放经济补偿! 另外，这几类宅基地将会被无偿回收： 1、宅基地使用权的用地不符合《乡镇土地利用总体规划》; 2、一户多宅的家庭中多出来的宅基地; 3、不属于本村人口购买的; 4、归属问题还存在争议的; 5、没有经过批准，私自建造的房屋。 这2类宅基地是被迫拆除的，可以领取拆迁补贴的： 1、村民申请到的宅基地，在2年以上的时间没有用于房屋建设，一直闲置，属于闲置宅基地; 2、村里修建公路或者其他公共设施，导致房屋不得不被占，而且有和村民达成拆迁赔偿协议。

[律师回复] 不能了。 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 在以下情况下，农村集体经济组织应将宅基地收回
一是空闲宅基地；
二是房屋坍塌两年以上未恢复使用的；
三是房屋被拆除两年以上未恢复使用的。

[律师回复] 在宅基地确权登记过程中，以下情形不予确权：
1.宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》;
2.除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的;
3.非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅;
4.土地权属有争议尚未处理结束的;
5.农村村(居)民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的;
6.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的;
7.因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的;
8.土地违法违规行为尚未处理或正在处理的;
9.经批准后连续两年未使用的;
10.集体供养的五保户腾出的住宅;
1
1.因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的;
1
2.法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。

[律师回复] 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四节宅基地管理 第三十五条国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。乡(镇)人民政府和农村集体经济组织、村民委员会等应当将退出的宅基地优先用于保障该农村集体经济组织成员的宅基地需求。 第三十六条依法取得的宅基地和宅基地上的农村村民住宅及其附属设施受法律保护。 禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地，禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件，禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。

[律师回复] 您好，请问已经闲置多久了？您表述的问题不是很清晰，具体情况您可以进一步跟我详细描述一下，我们的电话咨询是免费的，希望能够帮到您。

[律师回复] 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”“对已改为居委会的，按照到2005年12月31日止符合分户条件的人数以及每人不超过80平方米的标准进行固化。对尚未改为居委会的村，按照到2008年12月31日止符合分户条件的人数以及每人不超过80平方米的标准进行固化”。有关宅基地的固化问题目前仍按照上述规定执行。

[律师回复] 可以退出 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四节宅基地管理 第三十五条国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。乡(镇)人民政府和农村集体经济组织、村民委员会等应当将退出的宅基地优先用于保障该农村集体经济组织成员的宅基地需求。 第三十六条依法取得的宅基地和宅基地上的农村村民住宅及其附属设施受法律保护。 禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地，禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件，禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。

[律师回复] 2017年，农村宅基地的各项政策将要出台的新规定：
1.农村宅基地将会进行确权
2.农村的宅基地严禁一户多处宅基地
3.简化宅基地审批工作
4.出多余宅基地进行补偿

[律师回复]
一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。
二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。
三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。

[律师回复] 农户取得的宅基地是无偿的，具有一定的福利性质，因此，农户应当珍惜宅基地，节约使用宅基地，经过批准取得的宅基地，应当尽快予以利用，不得长期闲置。农户取得宅基地后一直限制不予以利用的，可视为农户不需要该宅基地，放弃了对宅基地使用权，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第52条的规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。
另外空闲的宅基地不得买卖。宅基地是属于农民集体所有的土地，农村村民实行一户一宅制。即每户农村村民只能在一个地方拥有一处宅基地。按照本法的规定农村村民建住宅只能使用本集体经济组织所有的集体土地，因此，农村居民只能在户口所在村（村民组）内申请宅基地，不能到其他乡村（或村民组）内申请宅基地。这主要是对新申请宅基地而言，但因房产继承等合法原因形成的多处住宅（包括宅基地）原则上不作处理，农村村民可以出卖等方式处理，也可以维护原状，但房屋不得翻建，房屋损坏后，多余的宅基地应当退出。
《土地管理法》第二条第三款规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第七十七条规定： 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。根据本条的规定，对超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占土地建房的，以非法占用土地论处。因此，农村村民超占土地建住宅的，也是本条规定的违法行为。
以下是对宅基地后空闲地属于谁作出的详细解答

[律师回复] 《土地管理法实施条例》 第二十六条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

[律师回复] 宅基地属于集体土地，政府无权处置，只有村委会和全体村民有权处置。
国土部2008年的规定是，宅基地空闲两年可由村集体收回。这个规定没有强制性，所以闲置两年以上的宅基地是否被收回完全由村集体决定。

[律师回复] 宅基地长期搁置是否会被国家再次收回，还得根据实际情况来判定。
　　根据国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》（1995年3月11日国家土地管理局〔1995〕国土籍字第26号发布）
　　第五十二条“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。”
　　《农村宅基地管理办法》：
　　第十五条 有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：
　　
(一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);
　　
(二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;
　　
(三)经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居(村)居住的原宅基地的;
　　
(四)骗取批准或非法转让宅基地的;
　　
(五)其他应收回宅基地使用权情形的。

[律师回复] 你好，可以主张权利，但是不建议走确权