当时签订房屋购买合同时没有看清楚关于违约的条款，条款中说若违约需要付房款10%的违约金，我觉得太高了，可以怎么处理？求助

[律师回复] 你好，你说的情况，没有失业金，但你若以合同变更为由离职，还可以主张经济补偿

[律师回复] 具体情况可以说一下吗

[律师回复] 解析：
1.对于尚未达到十二岁的未成年人，他们无需承担刑事责任。
然而，这并不意味着他们不需要承担任何法律后果，其合法的监护人应该对事件所产生的民事赔偿负责。
此外，当未成年人触犯故意伤害罪时，虽然他们无需像成年人那样被追究刑事责任，但是，根据法律规定，他们仍然可能会因为年龄因素而获得从轻或减轻处罚的机会。
2.在故意伤害罪中，犯罪者将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚。
3.如果故意伤害罪导致受害者重伤，那么犯罪者将会面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚。
4.未成年人故意伤害罪，是指被告人在实施故意伤害他人行为时已经年满十四周岁但尚未达到十八周岁的情况。
法律依据：
《刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。

[律师回复] 解析：
任何涉及到开设赌场的所得财物，必须得到严格的追缴。在法律意义上，这些从开设赌场中获得的财产都是赃款，应当被依法充公，集中上缴国家财政，不允许存在任何形式的挪用或自行处理的情况发生。与此同时，根据相关法律规定，对于涉及开设赌场的相关行为，可以处以五年以下有期徒刑、拘役，甚至是管制等多种刑罚方式进行严厉惩治；若情节特别严重者，还应处以五至十年的有期徒刑，并且同时附加罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
【开设赌场罪】开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
【组织参与国（境）外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
取保候审的保证金交纳方式主要包括向公安机关以及人民检察院缴纳。
其中，向公安机关缴纳的金额需在1000元人民币以上；而向人民检察院缴纳的金额则要求在1000元以上，未成年犯罪嫌疑人或被告人的保证金缴纳金额则在500元以上，且必须为人民币形式。
同时，被取保候审的被告人也可提出由他人作为保证人来履行保证义务，并非必须以交纳保证金作为担保方式。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。

[律师回复] 解析：
虽然诱导消费在法律上并未被明确认定为违法行为，但这种行为往往涉及到欺诈行为，侵犯了消费者最基本的知情权以及享有公平交易环境的权利。因此，应根据消费者的要求，对其遭受的损失给予相应的赔偿，且该赔偿金的额度应为消费者所购商品或接受服务的价格的三倍；若增加赔偿的金额仍低于五百元，则应赔偿五百元整。
法律依据：
《消费者权益保护法》第五十五条
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。
经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

[律师回复] 解析：
当开发商未履行合同中所规定的相应责任，或者其实际行为与其合约条款之间产生了明显差异时，这都将被视为违反合同约定。为承担此违约责任，开发商必须接受履行合同义务、采用补偿性缓解措施以及对购房者因此造成的损失进行赔偿等严厉处罚。作为购房者，住房人士拥有合法权力解除与开发商的协议。在这种情况下，开发商有必要向购房者支付一笔具有象征意义的违约金，以此体现公正原则；若购房者不愿意解除合同关系，他们则有权要求开发商采取切实可行的措施，以保证合同能够得到严格执行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

[律师回复] 解析：
根据一般的行业惯例，如果开发商无法如期交付房产，应该向消费者支付的违约金占到整个合同金额的2%至5%之间，并且这个比例并非由法律强行规定达成。在房地产交易中，这种情况是相当普遍存在的。对于商品房买卖中的违约赔偿责任，它主要体现出了一种补偿性的性质。若购房者以违约金过高为理由提出减少或豁免的请求，那么他们必须以违约金超过实际经济损失的30%作为衡量的基准，这样才能适当的进行调整和扣除。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
在遇到开发商违约的情况下，主张购房者的权益并通过法律途径解决问题的有效方法包括：
首先，购房者可与开发商进行充分沟通协商；若无法协商达成共识，购房者可寻求相关基层组织协助进行调解处理；倘若调解无效，购房者有权向当地司法机关提起诉讼以维护自身合法权益；
此外，如购房者已事先签订了仲裁协议或条款，亦可选择请求仲裁委员会作出公正裁决。需要注意的是，购房者在以上路径任选其一时，皆可不经调解而直接选择向法院提起诉讼或申请仲裁。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
通常情况下，经纪人合同所规定的违约金比例一般被设为合同总价值的百分之二十，当因违约行为给对方带来重大经济损失时，违约金可以予以适当提高，然而，此比例最高不应超过实际损失金额的百分之三十。关于违约金的具体数值，可由双方在签订合同时进行商定并载入合同条款之中；
此外，也可根据违约事件的具体情节来推断实际损失情形。
法律依据：
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 解析：
针对逾期交房这一问题所实施的解决策略如下：
首先，购房者有权利向开发商发出正式的书面催告，同时，应当明确与开发商商定合同的最后履约期限，从而促使开发商能够尽速地履行他们在该合项下应尽之义务。
其次，当书面催告经过三个月以上仍然未得到有效执行时，那么购房者便有权行使他们的法定解除权，并要求开发商为其违约行为负责。在此过程中，开发商需要承担相应的违约责任，包括支付违约金以及赔偿金等，以弥补购房者因此而遭受的经济损失。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
关于住宅楼逾期交付所引发的违约金问题，依据相关规定，可参照已支付全部购房款项乘以同期银行贷款利率以及逾期天数作为赔付标准。若在购房者和房地产开发商之间达成的房屋销售协议中已经明确约定了延迟交房违约所需承担的具体赔偿数额，那么以上述条款为依据进行相应赔偿则更为确切。
法律依据：
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 解析：
确属违约行为。
根据相关法律法规，房地产开发企业有义务依照合同所定条款，确保所有具备交房条件的商品房能够按照约定时间准时移交给购房者手中。若未能做到这一点，房地产开发企业必须承担相应的违约责任。
然而，如果因为不可抗力因素或双方在合同中明确规定的其他特殊原因需要延期交付，房地产开发企业应及时向购房者进行通报说明。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 解析：
关于退还房屋所涉及之违约金的收取问题，通常情况下应由坚守合同义务的一方（即守约方）所持有。违约金的具体涵义乃是合约双方在订立合同时共同约定，当任何一方因违反其所签署的条款而导致另一方遭受经济损失时，需向对方支付的赔偿金额。实际上，这是对违约行为给另一方造成的损害进行的一种补偿。因此，从法律角度来看，违约方有责任将违约金支付给守约方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
通常，需要根据实际造成的经济损失进行精确计算，这个数额大致相当于三个月左右的租赁租金总额。
然而，如若房东在租赁协议尚未到期之前提前终止合约，且租赁协议并未对违约行为设定明确的违约金条款，那么承租方将有权利向房东提出赔偿请求，以弥补其所遭受的各类经济损失，其中包括支付给第三方的转账费用以及在剩余租期内可能实现的预期利润。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
为他人实施信息网络犯罪活动提供各类帮助，例如互联网接入服务、服务器托管服务、网络存储服务以及通讯传输等关键技术支持等，在此过程中所获得的所有钱财均应被视为帮信罪的违法所得。帮信罪的定罪量刑标准之一即为支付结算金额达到20万元人民币，这主要是在流水金额已经达到该标准后进行更为细致的认定，如若能证明其中存在并非收入或支出的性质款项，则应当予以剔除。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在购房者违反了交易条款时，首先应尝试与对方进行深入细致的磋商，若未能达成共识，则可以寻求中立机构进行调解，若调解也未果，那么便可以通过法律诉讼的方式来维护自己的合法权益。如果双方之间存在有效的仲裁协议，那么也可以选择向相关仲裁机构提出仲裁申请。对于购房者的违约行为，他们需要承担相应的违约责任，同时还需对因此给另一方造成的经济损失进行赔偿。倘若由于购房者的违约行为导致合同的主要目的无法实现，那么另一方有权要求解除该合同。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，借名买房属于合法行为。具体界定为以特定亲属（如父母、子女或其他关系密切之人）之名义购买房产，而实际购房款则由实际出资方承担。
然而，根据房地产财产属性以及物权登记原则，名义所有权人有权利在未经实际所有权人书面批准的情况下，自行决定出售该处房产，并且若买方以合理市场价格购得此房，那么实际所有权人便无权要求撤销此次交易。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

[律师回复] 解析：
当事人有权自主约定在一方出现违约行为时，应依据具体情况向另一方支付适当金额的违约金；同样，他们也有权利商议决定因违约行为所造成的损失赔偿金额如何进行精确计算。在通常情况下，合同中的违约金最高额度不得超出实际损失的百分之三十。
然而，若该违约金设定得过高或过低，均可通过法律途径申请予以适度降低或是提高。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
若房地产开发企业未能按照约定时间交付楼盘，从其存在违反合同时算起，便应当自履约期限届满次日开始，进行相应的财务清算工作。倘若在接收到催促通知之后的三个月内，房地产开发企业仍无法按照合约规定来履行其应尽职责，且无法提供切实合理、法律认可的理由予以说明，购楼方将享有解除与房地产开发企业签订的买卖合同的权力，同时有权要求房地产开发企业全额退还已支付的购房款项及相关利息补偿，此外，还须承担由于房地产开发企业违约行为引发的相应违约责任。若经过催告后，房地产开发企业在三个月内实际履行了相关义务，购楼方则无权解除该购房合同，然而，购楼方依然拥有向房地产开发企业提出赔偿请求的权利，对于超过催告期限而产生的任何经济损失，均由房地产开发企业负责补偿。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。