租房违约没说违约金怎么收取

一、租房违约没说违约金怎么收取

在签署租房契约之时，若未能对违约条款做出明确规定，则可依据实际损失状况来商定补偿金额。尽管违约金之于给付义务具有独立性，但并无明文规定的情形下，双方也可进行友好协商以确定适当的赔偿额度。违约金通常与违约过程所引发的实际财产经济损失相当。为此，建议您与相关方先行沟通协商，共同确定违约产生的具体损失额，随后再由违约方按照协商结果向对方全额进行赔偿。若违约方对于损失赔偿事宜有所抵触或不愿承担，可考虑采用法律途径予以解决，通过启动诉讼程序，请求人民法院依法作出终审裁决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、租房违约赔偿200%合法吗

关于租房违约金高达200%的问题，显然这是极其不公平且不合乎法律规范的。

根据相关法律法规，违约金的确是由当事人双方协商确定的，但同时，亦存在着严格的法律限制——即任何情况下，违约金均不能高于所造成的实际损失的30%。因此，如果提出的违约金请求达到损害金额的200%，那么无疑是极不公平的，从法律角度来看，也是完全不被认可和支持的。

2021年生效的《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

在起草和签署租赁契约的过程中，如若合同中并未对违约行为做出明确规定，那么可依据实际产生的经济损失来协商约定相应的补偿金额。值得注意的是，违约金并非是给付义务的附属品，当没有明确规定时，双方应当本着友好合作的精神进行协商，以确定合理的赔偿额度，这个额度通常应当与违约所导致的实际财产损失相匹配。因此，我们强烈建议您首先尝试与对方进行充分的沟通和协商，以确定具体的损失数额，然后再由违约方全额支付赔偿金。如果在沟通过程中出现了分歧或者违约方不愿意承担责任，那么可以考虑寻求法律途径加以解决，通过向法院提起诉讼，请求法院作出最终的裁决。