律图审稿专业委员会3轮严审

我的一个邻居,他丈夫有一个小产权房,最近准备拿到中介去卖,没想到中介他一房多卖,没想到中介他一房多卖了小产权轿车库父子一房多卖,一房多卖什么处罚呢?

帮助10人 6.6w浏览 匿名 2019-08-24 鄂尔多斯
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律师解答 共2条
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    按司法解释明确规定,可要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失。
    合同一经签订,关于房屋买卖的法律关系就具有唯一性和排他性,开发商又将房屋卖给他人,属于严重的违约行为,购房者在选择签订购买该房屋,事先可能是付出了一定的财力和精力的,如果不能购买该房屋再选择其他房屋,也会给购房者带来一定的市场风险。
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    11 2019-08-24
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    售房者若将同一套房产出售给多个购房者的话,他是需要承担相应责任的,因为根据《合同法》第一百零七条的规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”,所以售房者务必要按照合同的约定履行自己的责任与义务。
    一旦你遇见了“一房多卖”的情况,需要按照以下原则来确定房屋产权:
    1、 卖方是否实际将房屋交付给买方
    如果卖方已经将房屋实际交付给买方,且买方已实际使用了该房屋,表明卖方履行了合同,应考虑支持买方的实际履行请求;
    2、 买方是否已全额支付房款
    如果买方已支付了全部房款,表明买方已全部履行了自己的义务,同样应当考虑买方的实际履行请求;
    3、 是否办理房屋产权过户备案等相关手续
    如果买方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续,表明买方强烈希望取得该房屋的产权,并为过户登记做了前期准备,因此应考虑其实际履行请求;
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    11 2019-08-24
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