律图审稿专业委员会3轮严审

我表哥一年前借了他朋友20万,当时双方签订了相关协议,协议中提到借款年限为两年,如不还钱房子归对方所有,现在对方因为家里出了变故想提前从我表哥那里要回20万,不然就变卖我表哥的房子,我表哥现在手里也没那么多钱,合同尚未到期,我想咨询一下私人房屋抵押合同合法吗?可以到期后再还吗?

帮助5人 10w+浏览 匿名 2014-11-17 北京东城区
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律师解答 共1条
  • 唐铭律师
    唐铭律师
    首先,这个抵押合同是无效的。我国《担保法》禁止流质契约,也就是禁止在不能履行债务时将房子直接过户给债权人。《物权法》第186条规定:“抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”《物权法》第211条规定:“质权人在债务履行期届满前,不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。”《担保法》第40条规定:“订立抵押合同时抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。”《担保法》第66条规定:“出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时,质物的所有权转移为质权人所有。”
    全文
    9 2014-11-17
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我表哥现在手里也没那么多钱,合同尚未到期,我想咨询一下私人房屋抵押合同合法吗,可以到期后再还吗?
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