我男朋友一直没有买房，家里人这块必须要求有房子才能过去结婚的，只不过因为这个一直都在拖着，后来看好二手房，想要去付款的时候，发现是一房多卖，不敢买了，一房多卖确定顺序是什么？

审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照如下顺序确定权利保护顺位：已经办理房屋所有权变更登记的，优先于未办理房屋所有权变更登记的；均未办理房屋所有权变更登记的，按照合法占有房屋、付款先后、合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。此外，房屋买卖合同备案登记属于行政管理手段，不具有物权变动公示效力，不能对抗第三人，亦不能依此主张优先履行。