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公司经营商品房预售合同没有备案表是否影响法律效力
[律师回复] 解析：
商品房预售合同尚未经过备案程序，但仍然具备法律效力，即备案与否并不会对合同的效力产生任何影响。
对于有效的商品房预售合同而言，其签订双方应当具备足够的民事行为能力，且在表达意愿时真诚自觉；
同时，协议内容必须合规，符合国家法律规定的形式；
此外，预售关系的建立不能违背法律以及行政法规中的强制性条款。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
商品房预售合同尚未经过备案程序，但仍然具备法律效力，即备案与否并不会对合同的效力产生任何影响。
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此外，预售关系的建立不能违背法律以及行政法规中的强制性条款。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
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快速解决“房产纠纷”问题
工商协管工作算不算工龄，对退休有影响吗
[律师回复] 解析：
工龄与退休金之间具有紧密的联系。
养老金的高低主要受到退休前
最后一个年度当地社会平均工资水平、缴纳费用的时间长度以及缴费基础数值等因素的影响。
缴费时间相对较长且缴费基础数值较高的人群，在达到法定退休年龄后所领取的养老金金额将会相对更高。
在此过程中，工龄可以被划分为一般工龄和本企业工龄两种不同方式。
一般工龄即为员工在整个职业生涯中所从事生产、工作的总计工作时间。
在计算一般工龄时，应当将本企业工龄包含在内。
因此，随着工龄的不断增长，退休人员所能领取的退休金金额也会相应地增加。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第四十八条
国家实行最低工资保障制度。
最低工资的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定，报国务院备案。
用人单位支付劳动者的工资不得低于当地最低工资标准。
工龄与退休金之间具有紧密的联系。
养老金的高低主要受到退休前
最后一个年度当地社会平均工资水平、缴纳费用的时间长度以及缴费基础数值等因素的影响。
缴费时间相对较长且缴费基础数值较高的人群，在达到法定退休年龄后所领取的养老金金额将会相对更高。
在此过程中，工龄可以被划分为一般工龄和本企业工龄两种不同方式。
一般工龄即为员工在整个职业生涯中所从事生产、工作的总计工作时间。
在计算一般工龄时，应当将本企业工龄包含在内。
因此，随着工龄的不断增长，退休人员所能领取的退休金金额也会相应地增加。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第四十八条
国家实行最低工资保障制度。
最低工资的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定，报国务院备案。
用人单位支付劳动者的工资不得低于当地最低工资标准。
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企业倒闭清偿顺序是怎样的
[律师回复] 解析：
在企业破产程序中，面临的各项债务责任将依照以下特定顺序依次履行：
1.首先需要确保偿还完所有的破产费用及共益债务。
2.其次是针对破产经营者拖欠员工的薪资、福利保障（如医疗、伤残补助等），及职工个人账户内的相关基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规明确规定必须支付给员工的补偿金。
3.接下来是破产经营者欠缴的除上述第二点中所述之外的社会保险费用，以及其所拖欠的税款。
4.最后，才轮到处理普通破产债权。
法律依据：
《破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
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4.最后，才轮到处理普通破产债权。
法律依据：
《破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
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大修基金名字和购房合同不一样影响产权吗
[律师回复] 解析：
在签订购房合同时所列明的购房者姓名与实际缴纳物业维修基金时使用的名称并不完全相符，这并不会对办理房产所有权证书产生直接影响。
鉴于此，我们可以明确指出：
虽然由于工作人员失误导致购房者和物业维修基金缴纳者的名字出现不一致的情况，然而物业维修基金本身却是依附于房屋而存在的，因此无论名字是否一致，其金额都是根据房屋的建筑面积来计算确定的，这就意味着，房屋所需承担的物业维修基金已经依法设立。
然而，在未来办理房产所有权证书时，其上所列明的名字仍然会沿用购房合同中所约定的购房者姓名。
法律依据：
《房屋产权登记管理条例》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
第九条房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。
第十条房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
在签订购房合同时所列明的购房者姓名与实际缴纳物业维修基金时使用的名称并不完全相符，这并不会对办理房产所有权证书产生直接影响。
鉴于此，我们可以明确指出：
虽然由于工作人员失误导致购房者和物业维修基金缴纳者的名字出现不一致的情况，然而物业维修基金本身却是依附于房屋而存在的，因此无论名字是否一致，其金额都是根据房屋的建筑面积来计算确定的，这就意味着，房屋所需承担的物业维修基金已经依法设立。
然而，在未来办理房产所有权证书时，其上所列明的名字仍然会沿用购房合同中所约定的购房者姓名。
法律依据：
《房屋产权登记管理条例》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
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（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
第九条房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。
第十条房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
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公司经营双休改单休，员工权益受影响
[律师回复] 解析：
在法律上，当员工在周末被要求加班而雇主未能支付相应的加班薪酬时，该员工有权通过提出明晰的指控并以符合法律规定的理由而要求雇主支付相应的经济补偿。
这种情况下，若员工因其雇主未能按照国家劳动法规给予其相应的加班薪酬而选择主动离职，那么他们有权要求雇主支付相应的经济补偿金。
根据国家法律规定，经济补偿的金额应当依据员工在当前就业单位工作的年限来计算。
具体来说，只要员工在当前单位工作满一年，就应享受一个月的工资作为经济补偿；
如果工作时间超过六个月但不足一年，则视为一年的工作年限进行计算；
如果工作时间不足六个月，则仅能获得半个月的工资作为经济补偿。
法律依据：
《劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的，按一年计算；
不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条说称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
在法律上，当员工在周末被要求加班而雇主未能支付相应的加班薪酬时，该员工有权通过提出明晰的指控并以符合法律规定的理由而要求雇主支付相应的经济补偿。
这种情况下，若员工因其雇主未能按照国家劳动法规给予其相应的加班薪酬而选择主动离职，那么他们有权要求雇主支付相应的经济补偿金。
根据国家法律规定，经济补偿的金额应当依据员工在当前就业单位工作的年限来计算。
具体来说，只要员工在当前单位工作满一年，就应享受一个月的工资作为经济补偿；
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法律依据：
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经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的，按一年计算；
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[律师回复] 你好，现在滨州当地很难支持折旧费，是否报保险了？
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公司破产倒闭的话应该给予未到期职工经济补偿标准是劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿 最高不超过12年。
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