我是卖方，昨天下午陪买家看完房后去中介所商讨房屋价格，在价格确定后签二手房买卖合同时，中介没逐条解说也让看合同，就让我和买方签字画押，然后又马上要求去屋内清点物品…做完这些回家后又忙其他事没来及看合同，今早起来才发现合同里有很多我不清楚的事…请问这份没有解释清楚相关条款和备注资料的合同可不可以算作无效合同

可以办理离婚手续，和你们是否有外债无关，可以协议债务的分割，但是这份协议只对你俩有效，不能对抗第三方合法权益，
《婚姻法》司法解释二：
第二十四条　债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
第二十五条　当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。