一、网签
网签只是房地产主管部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发商捂盘或一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
二、备案
备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度,开发企业进行商品房预售应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。
该办法第十条同时规定:商品房预售。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
三、备案与网签的共同作用
防止一房多卖,但是需要注意的是网签不具备备案的法律效力,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如果要实现法律效力还需要到房地产登记机构办理备案登记。
四、备案程序
1、购房者签订商品房购房合同
开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,这个过程一般需要三十天时间。
2、购房者是按揭购房
在合同完成备案后还需要将客户所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,这个过程的办理时间一般也是在三十天左右,以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同。
如果已经备案成功但是还拿不到购房合同,可以让开发商告知备案登记号,之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。