我想离婚。他不离，我们现在分开了不在一起住。

[律师回复] 解析：
根据有关物业管理法规以及物业管理合同中的相关条款，空置房屋所产生的物业费用须依照原定协议全额支付，除非有另外的明确约定。在某些情况下，如果住宅区内存在尚未完工工程的房屋，那么住户可以向物业服务企业提出申请，要求对物业费用进行折扣处理。此类折扣通常在法定基准收费比例的基础上进行，折扣范围约为15%至30%之间。
其次，对于已完成过户手续但尚未实际居住或使用的空置房屋，经与物业服务企业以书面形式达成共识后，住户可按照法定基准收费比例的70%缴纳物业费用。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
第八条
物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

[律师回复] 解析：
倘若工人在工作期间受伤入院，且其情况构成法定认定之工伤，那么所在企业应当承担相应的法律责任及经济补偿。具体而言，企业需要负担的款项包括：五级至六级伤残等级下所应发放的伤残抚恤金；因员工受伤而导致的停工留薪期内的工资和福利待遇；以及当员工离职时所能得到的一次性伤残就业补助金。
然而，若此种情形被认定为工伤，但用人单位却未能按照相关规定缴纳工伤保险费用，那么用人单位还需自行承担原本应由工伤保险基金支付的各项工伤赔偿项目。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第三十九条
因工伤发生的下列费用，按照国家规定由用人单位支付：
（一）治疗工伤期间的工资福利；
（二）五级、六级伤残职工按月领取的伤残津贴；
（三）终止或者解除劳动合同时，应当享受的一次性伤残就业补助金。

[律师回复] 解析：
根据现行规定，申请居住证并不强制要求提供社保记录，只需在深圳拥有固定住址且向辖区派出所提供相应的房屋编码即可。对于非深圳户籍人员来说，他们需同时满足两项条件方可成功申领居住证，这两项条件分别为在深圳经济特区内有合法稳定的居所，并且从办理居住登记之日起直至申领居住证之日止，须保持连续居住满12个月；
其次，还需在深圳经济特区内拥有合法稳定的工作，并已连续缴纳社会保险满12个月，或在申领居住证之日前两年内累计缴纳社会保险满18个月。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第六条
暂住证为一人一证，有效期限最长为一年。暂住期满需继续暂住的，应当在期满前办理延期或换领手续。

[律师回复] 解析：
在执行监视居住的过程中，当事人是完全有权利聘请律师进行法律服务的。依照我国现行《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关条款，自犯罪嫌疑人首次接受侦查机关的询问或面临强制性措施时起，便拥有了委托辩护律师的合法权益；而在此之前，他们只能选择委托律师作为自己的辩护人。同时，被告人也享有随时委托辩护律师的自由。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十七条
被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开执行监视居住的处所；
（二）未经执行机关批准不得会见他人或者通信；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供；
（六）将护照等出入境证件、身份证件、驾驶证件交执行机关保存。
被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人违反前款规定，情节严重的，可以予以逮捕；需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。

[律师回复] 解析：
若犯罪嫌犯被采取监视居住这一强制措施，则存在转为刑事拘留之可能。这两种法律手段均具有强制性，按照有关法规，当犯罪嫌疑人和被告人为违反监视居住规则而成为潜在的逮捕对象时，他们有可能首先被实施拘留，然后再进入正式的审判流程。关于监视居住与刑事拘留之间的转化，必须遵循一定的规程：犯罪嫌疑人以及被告人在接受监视居住期间，应严格遵守以下规定：
（1）未经执行机构的许可，不得擅自离开执行监视居住的场所；
（2）未经执行机构的许可，不得与他人进行会面或通讯交流；
（3）在接到传唤通知后，应立即前往指定地点；
（4）不得以任何方式干扰证人提供证言；
（5）不得销毁、篡改证据或串通口供；
（6）应将护照、出入境证件、身份证件及驾驶证件等交由执行机构妥善保管。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十七条
被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开执行监视居住的处所；
（二）未经执行机关批准不得会见他人或者通信；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供；
（六）将护照等出入境证件、身份证件、驾驶证件交执行机关保存。
被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人违反前款规定，情节严重的，可以予以逮捕；需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。

[律师回复] 解析：
关于无需居住之房产的物业管理费支付：应依据相关的物业服务协议进行缴纳。若因房屋尚未竣工验收合格，且业主无法实际迁入居住，则应由建筑施工方根据前期物业服务协议的明确规定履行支付物业管理费用的义务；而对于已经顺利交房但业主并未居住的情况下，则适用物业服务协议中的规定，由业主承担相应的费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；
合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

[律师回复] 解析：
在符合法律规定的前提下，法庭有权进行强制拍卖，然而在此过程中，负债人仍需获得基本的生活保障。为了达到这个目的，例如，债权人可采取将较小的住宅面积替换成较大面积的房屋等方式来为债务人提供新的居住场所。然而，在实际操作中，此种情况下进行房屋拍卖前，债权人和法院需要进行充分有效的沟通和协商，并得到法院的明确批准。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条
在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条
人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条
被执行人在拍卖日之前向人民法院提交足额金钱清偿债务，要求停止拍卖的，人民法院应当准许，但被执行人应当负担因拍卖支出的必要费用。

[律师回复] 解析：
若涉案者为出租方，那么他们需依据定金条款规定，履行其相应的违约赔偿责任，并将双倍押金如数归还。为防止此类情况的再次发生，我们建议在支付押金时，务必签署相关的租房合同，以明晰各方在违约事件中的责任归属。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
诚然，寻找并建立业主委员会的初衷和首要任务在于确保全体业主权益得以有效维护，能够及时传达和反映小区内业主群体的真实诉求与期望，以及对物管公司进行全面而严格的监管与督导工作。
因此，若物业服务中存在任何问题或纠纷，业主均有权向业主委员会提出投诉。
法律依据：
《中华人民共和国物业管理条例》第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三条
国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

[律师回复] 解析：
当员工因为工伤需要接受住院治疗或康复时，他们所享有的伙食补助应当由工伤保险基金按照不低于统筹地区因公出差伙食补助标准的70%进行标准支付。而如果得到了相关部门的审批允许，他们在统筹地区之外的门诊治疗、康复以及住院治疗、康复过程中，其在城市之间往返一次的交通费用，以及在转入地所需的市内交通和食宿费用，都将被工伤保险基金按照统筹地区人民政府规定的统一标准进行支付。
法律依据：
《辽宁省工伤保险实施办法》第三十七条
工伤职工本人在统筹地区进行住院治疗、工伤康复和安装配置辅助器具期间的日伙食补助费，以及按规定到统筹地区以外就医所需的日伙食补助费、交通费、住宿费的标准，按照下列规定执行：
（一）日伙食补助费，按照统筹地区上年度社会日平均工资的10%计算，最高不超过上年度省城镇居民日人均消费支出额的40%，最低不少于15元。
具体报销标准及支付办法，由统筹地区社会保险行政部门会同财政部门制定。

[律师回复] 解析：
倘若购房者在入住所购买之房屋之后发现存在质量问题，则可参照先前签订的书面购房协议中的相关约定条款，针对相应出现的房屋质量瑕疵，向开发商提出依法维修及损失赔偿之要求；若因房屋主体结构质量未达标准以致无法交付使用，或者房屋已交付使用但经过权威机构核验确认其主体结构质量确属不合格，那么，购房者有权选择退房处理。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在涉及到刑事案件的相关范围内，一旦犯罪嫌疑人或被告被依法采取了拘留措施，那么他们仍有可能获得监视居住的许可。这是因为，根据法律规定，如果嫌疑犯或被告患有严重疾病且生活无法自理，或者他们是处于生育期的女性或正在哺乳期的母亲，那么都有权依据相关程序申请获得监视居住的待遇。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十四条
人民法院、人民检察院和公安机关对符合逮捕条件，有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以监视居住：
（一）患有严重疾病、生活不能自理的；
（二）怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女；
（三）系生活不能自理的人的唯一扶养人；
（四）因为案件的特殊情况或者办理案件的需要，采取监视居住措施更为适宜的；
（五）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取监视居住措施的。对符合取保候审条件，但犯罪嫌疑人、被告人不能提出保证人，也不交纳保证金的，可以监视居住。监视居住由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
待土地使用权自然终止之际，该社区的全体业主可共同行动向当地国土资源局提交申请，请求予以自动续期，同时按照相关规定缴付延期所需的土地使用权出让金。倘若该房产不敷使用或已然损毁，并且国家亦依法批准回收土地及其上的建筑物时，政府通常会遵循相关建筑征收法律法规，向业主给予适当的经济赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

[律师回复] 解析：
房产证并不能够直接地表明居住权。关于居住权的确立，当事人必须通过书面协议的方式达成共识，签订一份详细的居住权合同。在我国的相关法律规定中，根据《中华人民共和国民法典》的第三百六十八条，居住权是可以无偿设定的，然而如果双方当事人另有特殊约定的话，则以约定为准。当居住权被设立之后，需要向相关的登记机构进行申请居住权登记。只有在完成了登记手续后，居住权才会正式生效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十七条
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。

[律师回复] 解析：
在监视居住期限届满之后，若案件侦查尚未告一段落，应对涉嫌犯罪的当事人或被告及时解除相关监控措施。若有必要进行进一步的调查和审理工作，对于这些犯罪嫌疑人和被告人可以继续适用取保候审或监视居住等手段。但请注意，任何形式的监视居住都不应超过六个月这一法律上限。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。

[律师回复] 解析：
在新房完成交付之后，即使业主并未实际入住其所在地，也应按照规定支付相应的物业费用。物业管理部门已经在房屋交付以后，开始提供各类物业服务项目，因此业主无权以住宅未能入住为理由，拒绝承担支付物业费的义务；
然而，如果由于新房尚未完成交付工作，致使业主无法入住，那么在此期间产生的物业费用将由建设单位负责承担，而无需由业主自行支付。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

[律师回复] 解析：
住院伙食费即患者在住院期间所需额外承担的费用项目之一，其范围涵盖了住院期间的餐饮消费以及陪伴照料者的餐饮花费。住院伙食费的具体数额以当地政府部门制定的国家机关公务人员出差期间伙食补贴标准为准则予以确定。
此外，住院伙食费的计费周期自受害人因为道路交通事故而前往医疗机构接受住院治疗的那一日开始算起，直至受害者顺利结束住院治疗并出院为止。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
若被执行人所拥有的唯一住处经司法程序强制拍卖后仍无法全部抵消所欠债务，在此情况下，一般的做法是不会就此结束该案件的审理和执行工作。
然而，如果被执行人由于生活上的困境而无法承担还款责任，或者其失去了收入来源且同时丧失了劳动能力，那么法院可能会考虑暂停执行。在这种情况下，法院可以根据债权人的申请，对债务人的其他资产进行全面的清理和评估，以便尽可能地填补债务的缺口。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百五十一条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
第二百五十四条
财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。
被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；
不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。
国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

[律师回复] 解析：
住房公积金套现无疑属于违法行为。住房公积金，泛指由国家行政机构、国有独资企业、城镇集体所有制企业、外资投资企业、城镇私有企业以及其他形式的城镇企业和各类事业单位、民间非营利组织以及社会团体中的职员按期缴纳的长期住房储蓄基金。而住房公积金提取则构成了住房公积金体系的核心部分，其政策性专项运用则成为了保证基金安全性的基础保障措施。依据现行法律法规，凡是申请提取公积金者，均需符合相应的法定条件，如若违背该法定程序进行非法套取公积金，必将触犯相关法律法规。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 解析：
关于购买房产的相关事宜，有几项须知务必关注。
首先，根据现行国家律法的明确规定，房产的所有权籍逾70年后可自动延续。
然而，关于续期所需支付的费用或是否享有优惠政策等具体事项，则需依据相关法律和行政法规的具体条款进行处理。
其次，对于非住宅类建筑用地的使用权期限到期之后的续期问题，同样需要遵循法律规定进行处理。
最后，关于该土地之上的房屋及其他不动产的归属权问题，若双方在合同中有明确约定，则应依约执行；如无约定或约定不明晰，则需依据相关法律、行政法规的规定予以解决。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。